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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Weyhe, Niedersachsen

Amtsgericht SykeAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 137 Tagen

Di., 23.02.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

94.000 €

Wohnfläche

47 m²

Grundstücksanteil

≈ 125,45 m²

Baujahr

1915

Grundstraße 3, 28844 WeyheKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1915 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 16) im 1. Obergeschoss eines ca. 1915 errichteten Mehrfamilienhauses in 28844 Weyhe-Kirchweyhe. Die Wohnfläche beträgt rund 47 m², ergänzt durch einen ca. 5 m² großen Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz (Stellplatz II). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 94.000,00 €. Das Objekt steht derzeit leer und befindet sich in Zwangsverwaltung; zudem sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG aufgrund einer früheren Versagung weggefallen. Die Wohnung weist partiellen Renovierungsbedarf auf (unter anderem überalterte Fenster, Räumungsbedarf sowie unfachmännische Sanitäranschlüsse), während das Gemeinschaftseigentum über eine moderne Gas-Zentralheizung aus 2018 verfügt.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Privatanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung in Kirchweyhe heben möchten. Aufgrund des Wegfalls der Bietgrenzen gem. § 85a ZVG besteht die Chance auf einen Erwerb unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes von 94.000,00 €. Allerdings erfordern das relativ hohe monatliche Hausgeld von 418,00 €, die niedrige Instandhaltungsrücklage sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller eine vorsichtige Kalkulation der Bewirtschaftungs- und Sanierungskosten vor Abgabe eines Gebots.

Chancen

6

  • Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG), wodurch ein Zuschlag unter 50 % des Verkehrswertes rechtlich möglich ist.

  • Zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem festen Pkw-Außenstellplatz auf dem rückwärtigen Hofgelände.

  • Wesentliche Gemeinschaftserneuerungen wie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 und Schornstein-/Ortgangsanierungen 2023.

Risiken

6

  • Das Objekt steht unter Zwangsverwaltung, was auf finanzielle Schwierigkeiten oder offene Verbindlichkeiten in der Vergangenheit hinweist.

  • Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit anteilig nur 759,01 € (Gesamtrücklage 16.323,14 € zum 01.11.2023) sehr gering.

  • Hohes monatliches Hausgeld in Höhe von 418,00 € belastet die laufende Bewirtschaftung und Rendite erheblich.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Syke (Az. 35 K 12/24) ist das im Wohnungsgrundbuch von Kirchweyhe Blatt 6505 eingetragene Wohnungseigentum Nr. 16. Die Liegenschaft befindet sich in der Grundstraße 3 in 28844 Weyhe, Ortsteil Kirchweyhe. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines zweigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1915 (gemäß Energieausweis). Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten auf einem 2.692 m² großen Areal, wobei auf den Eingang Grundstraße 3 sechs Parteien entfallen. Zur Wohnung gehören rund 47 m² Wohnfläche, ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz II. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist renovierungsbedürftig. Zwar wurden Sanitärbereiche optisch modernisiert und die Beheizung erfolgt über eine 2018 installierte Gas-Zentralheizung, jedoch sind die Fenster überaltert, Heizungsrohre verlaufen teilweise auf Putz und Anschlüsse an Waschmaschine sowie Spülkasten wurden unfachmännisch ausgeführt. Zudem besteht Räumungs- und Säuberungsbedarf. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den Vorjahren Teilsanierungen vorgenommen (unter anderem Schornstein und Ortgang 2023); gleichwohl zeigen sich im Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen sowie Rissbildungen an Fußboden und Decke. Rechtlich und wirtschaftlich ist zu beachten, dass für das Objekt eine Zwangsverwaltung angeordnet ist. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 01.11.2023 bei lediglich 16.323,14 € (Anteil Wohnung 16: 759,01 €), während das monatliche Hausgeld mit 418,00 € angesetzt ist. Ein wesentlicher Verfahrensumstand für Bieter ist der Vermerk in der amtlichen Bekanntmachung, wonach in einem früheren Termin der Zuschlag nach §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sodass im anberaumten Versteigerungstermin am 23.02.2027 die gesetzlichen Mindestgrenzen nicht mehr greifen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, punktuelle Renovierungen eigenständig zu steuern und das Gemeinschaftseigentum im Blick zu behalten. Der Verkehrswert wurde auf 94.000,00 € festgesetzt.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche etwa 47 m², Nutzfläche etwa 5 m², in etwa 1915 erbautem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (das Grundstück ist mt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 21 Wohnungen bebaut), Sondernutzungsrechte an dem Außenstellplatz II.

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Termins-Deckseite sowie ein neunsprachiges Kurzexposé des Sachverständigen vor. Das vollständige Langgutachten inklusive Bewertungsverfahren (Sachwert-/Ertragswertberechnung) und detaillierten Grundbuchauszügen ist nicht beigefügt.
  • Innenzustand und Grundriss wurden vom Sachverständigen besichtigt und im Kurzexposé dokumentiert.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0035 K 0012/ 2024
Amtsgericht
Syke
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
23.02.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1915

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
94.000 €
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
466/10.000
Anteilige Grundstücksfläche
125,45 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Grundstraße
Hausnummer
3
PLZ
28844
Ort
Weyhe
Stadtteil
Kirchweyhe
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.000 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.585 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 925 bis 1.877 Euro, Median 1.397 Euro. 59 Vergleichsfälle zwischen 303 und 4.140 Euro pro Quadratmeter, 28 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 47 m² Wohnfläche · Baujahr 1915 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Kreisdurchschnitt · Kreis von Weyhe

2.585 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-23 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.397 €/m²Median · 60 Fälle

Spanne
925 – 1.877 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+43 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1915 gegenüber typisch 1970).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Kreisdurchschnitt · Kreis von Weyhe

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
60 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 37 der 60 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1915Gruppe 1970
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 47 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,68 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,12 €/m² · angesetzt in 30 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

59 von 60 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 15,0 km entfernt (Baden) — 2.987 €/m², Baujahr 2008, durchschnittlich, 366 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Teichstraße, HastenbeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196273 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €303 €06.11.2026unbekannt
Am Hahnenkleer Berg, GoslarEigentumswohnung—59 m²unbewertet20.000 €342 €01.07.2026unbekannt
Am Kurpark, HohegeißEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197253 m²renovierungsbedürftig / einfach23.300 €438 €18.11.2026unbekannt
Jedutenstraße, BlexenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190596 m²sanierungsbedürftig44.200 €460 €02.12.2026unbekannt
Geibelstraße, BarenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196784 m²sanierungsbedürftig52.000 €620 €26.10.2026unbekannt
Wilhelm-Leuschner-Straße, EmdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—71 m²unbewertet46.500 €658 €10.08.2026unbekannt
Widukindstraße, BakumEigentumswohnung—155 m²unbewertet105.000 €680 €05.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung—103 m²unbewertet82.000 €800 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, TodenmannEigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)1964349 m²renovierungsbedürftig / einfach279.600 €801 €03.02.2027unbekannt
Schinkelstraße, OsnabrückEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195550 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €833 €02.10.2026unbekannt
Am Bärenfallgraben, Nienburg/WeserEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 80391975100 m²durchschnittlich85.000 €850 €27.11.202650,0 km
Am Bärenfallgraben, NienburgEigentumswohnung—100 m²unbewertet85.000 €850 €22.05.2026unbekannt
Hagenstraße, SalzgitterEigentumswohnung—42 m²unbewertet36.000 €857 €21.05.2026unbekannt
Hagenstraße, BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193941 m²sanierungsbedürftig36.000 €872 €22.09.2026unbekannt
Hagenstraße, Salzgitter-BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193942 m²sanierungsbedürftig36.500 €873 €22.10.2026unbekannt
Mengestraße, GoslarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—72 m²unbewertet67.500 €943 €05.08.2026unbekannt
Bohlweg, BadEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—161 m²unbewertet163.000 €1.012 €14.08.2026unbekannt
Hollager Straße, HollageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—156 m²unbewertet170.000 €1.090 €14.08.2026unbekannt
Marktstraße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage—123 m²unbewertet137.500 €1.118 €30.07.2026unbekannt
Kommerzienrat-Meyer-Allee, PeineEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196686 m²durchschnittlich99.000 €1.151 €03.11.2026unbekannt
Wildkamp, LebenstedtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196552 m²gepflegt60.000 €1.159 €03.12.2026unbekannt
Neue Dorfstraße, SchladenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—171 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.170 €14.10.2026unbekannt
Mühlenstraße, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197058 m²durchschnittlich68.000 €1.172 €11.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196269 m²sanierungsbedürftig82.000 €1.188 €25.09.2026unbekannt
Schulstraße, WilhelmshavenEigentumswohnung—43 m²unbewertet52.000 €1.214 €17.06.2026unbekannt
Harsefelder Straße, OhrensenWohnungseigentum1938116 m²renovierungsbedürftig / einfach142.000 €1.224 €20.11.2026unbekannt
Bäckerstraße, EmmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)182175 m²unbewertet94.000 €1.246 €11.12.2026unbekannt
Am Bückeberg, ObernwöhrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1929108 m²renovierungsbedürftig / einfach136.000 €1.259 €22.12.2026unbekannt
Mühlenweg, BützflethEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197259 m²unbewertet78.500 €1.334 €20.08.2026unbekannt
Meisenstraße, DörpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198951 m²durchschnittlich70.000 €1.373 €01.12.2026unbekannt
Ihmeplatz, HannoverEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus197445 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.422 €17.09.2026unbekannt
Wildeshauser Str., DeichhorstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196949 m²sanierungsbedürftig72.000 €1.457 €27.08.202618,0 km
Wiesenstraße, EdemissenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196065 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.462 €10.11.2026unbekannt
Glüsinger Hellmer, CampeDoppelhaushälfte, als Wohnungseigentum1998102 m²stark sanierungsbedürftig153.000 €1.496 €30.10.202630,0 km
Cyriacksring, BraunschweigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/231914103 m²unbewertet160.000 €1.553 €19.08.2026unbekannt
Stralsunder Ring, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²durchschnittlich123.000 €1.556 €03.11.2026unbekannt
Taubenbreite, Nörten-HardenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198378 m²unbewertet122.000 €1.564 €06.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—47 m²unbewertet79.000 €1.681 €21.05.2026unbekannt
Alexanderstraße, OldenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197065 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €1.686 €21.10.202645,0 km
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—87 m²unbewertet150.000 €1.724 €21.05.2026unbekannt
In der Rehre, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197155 m²gepflegt98.600 €1.791 €15.09.2026unbekannt
Elsternstraße, BookholtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198171 m²durchschnittlich128.000 €1.803 €14.12.2026unbekannt
Retschystraße, BurgdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht198161 m²renovierungsbedürftig / einfach111.000 €1.820 €10.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.853 €20.10.2026unbekannt
Im Brünfeld, LohndeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197076 m²gepflegt149.000 €1.951 €18.11.2026unbekannt
Hildesheimer Straße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet145.000 €2.071 €22.07.2026unbekannt
Hölzenschleifstraße, HannoverEigentumswohnung—77 m²unbewertet161.000 €2.099 €28.05.2026unbekannt
Vor dem Dorfe, DibbesdorfEigentumswohnung—78 m²unbewertet174.000 €2.240 €10.06.2026unbekannt
Lavaterhof, Döhren-WülfelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197955 m²durchschnittlich128.000 €2.335 €11.11.2026unbekannt
Thomas-Mann-Straße, ReppenstedtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage—68 m²unbewertet165.000 €2.414 €28.07.2026unbekannt
Lessingstraße, WettbergenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197069 m²renovierungsbedürftig / einfach172.000 €2.478 €19.11.2026unbekannt
Am Hirtenbach, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197664 m²unbewertet167.000 €2.609 €14.10.2026unbekannt
Elbestraße, HannoverEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet254.000 €2.674 €30.07.2026unbekannt
Deisterstraße, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1950100 m²durchschnittlich285.000 €2.849 €19.08.2026unbekannt
Westerbreite, OsnabrückEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—259 m²unbewertet756.500 €2.927 €07.08.2026unbekannt
Tieferweg, BadenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008366 m²durchschnittlich1.093.200 €2.987 €30.10.202615,0 km
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—45 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.956 €15.10.2026unbekannt
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195243 m²sanierungsbedürftig178.000 €4.140 €15.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Diepholz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 29. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 11:30

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