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0071 K 0046/ 2023
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in An der Schmücke, Hauteroda
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in An der Schmücke, Thüringen

Am Heckerstieg 7, 06577 An der Schmücke
Verkehrswert
145.800 €
Wohnfläche
132 m²
Termin
10.12.2026
in 66 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0046/ 2023
AmtsgerichtNordhausen

Kenndaten

Wohnfläche132 m²
Grundstück767 m²
Baujahr1986
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Versteigert wird ein Einfamilienhaus in 06577 An der Schmücke (Ortsteil Hauteroda) mit ca. 132 m² Wohnfläche auf insgesamt 767 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf drei Flurstücke. Das Baujahr liegt bei ca. 1986 bis 1989; im Jahr 2006 wurde eine Erdwärmepumpe eingebaut. Der Gesamtverkehrswert aller drei Flurstücke beläuft sich auf 145.970,00 €. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft am 10.12.2026 am Amtsgericht Nordhausen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft sind drei im Grundbuch von Hauteroda verzeichnete Grundstücke am Heckerstieg in 06577 An der Schmücke OT Hauteroda. Die Grundstücke umfassen insgesamt eine Fläche von 767 m² (Flurstücke 15/10 mit 9 m², 15/11 mit 524 m² sowie 11/15 mit 234 m²). Nach Angaben der Bekanntmachung sind die Grundstücke mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1986 bis 1989) mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden sowie einem Schuppenanbau bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2006 installierte Erdwärmepumpe. Der bauliche Standard wird als insgesamt mittel bis gut beschrieben. Die Einzelverkehrswerte liegen bei 170,00 € (lfd. Nr. 1), 142.500,00 € (lfd. Nr. 2) und 3.300,00 € (lfd. Nr. 3). Ein detailliertes Gutachten liegt den Veröffentlichungen nicht bei.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0071 K 0046/ 2023
AmtsgerichtNordhausen
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit10.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1986
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert145.800 €
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche767 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAm Heckerstieg
Hausnummer7
PLZ06577
OrtAn der Schmücke
StadtteilHauteroda

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 145.800 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.105 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 384 bis 723 Euro, typisch 464 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 431 bis 899 Euro, Median 556 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 114 und 3.746 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 132 m² Wohnfläche · Baujahr 1986

Üblicher Marktpreis · An der Schmücke

464 €/m²typischer Wert

Spanne
384 – 723 €/m²
Dieses Objekt
+138 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

556 €/m²Median · 123 Fälle

Spanne
431 – 899 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+99 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
123 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 87 der 123 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1986Gruppe 1914
Wohnfläche
hier 132 m²Gruppe 144 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,10 €/m² im Monat, typisch 5,38 €/m² · angesetzt in 34 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 70 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1986 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

120 von 123 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Beichlingen) — 578 €/m², Baujahr 1900, stark sanierungsbedürftig, 223 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Thälmannstraße, SömmerdaEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—175 m²unbewertet20.000 €114 €22.07.202616,0 km
Lessingstraße, MeuselwitzEinfamilienhaus—126 m²unbewertet20.000 €159 €20.05.2026unbekannt
Jenaer Straße, Kaatschen-WeichauEinfamilienhaus1880150 m²sanierungsbedürftig30.000 €200 €30.09.202635,0 km
Schulstraße, FöritzDoppelhaushälfte, mit Nebengebäude (Scheune)1860178 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €213 €12.11.2026unbekannt
Friedensstraße, GräfenhainEinfamilienhaus1880195 m²sanierungsbedürftig42.000 €215 €17.11.2026unbekannt
Bachstraße, GefellWohnhaus1930219 m²sanierungsbedürftig52.000 €237 €19.01.2027unbekannt
An der Nahe, HinternahEinfamilienhaus—121 m²sanierungsbedürftig31.000 €257 €03.09.2026unbekannt
Leopold-von-Ranke-Straße, WieheEinfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen—155 m²unbewertet40.000 €258 €06.08.202610,0 km
Hauptstraße, ApfelstädtEinfamilienhaus—135 m²unbewertet35.000 €260 €05.08.202650,0 km
Sommerseite, PöllwitzEinfamilienhaus190090 m²sanierungsbedürftig24.000 €267 €08.10.2026unbekannt
Hauptstraße, BockelnhagenEinfamilienhaus1900121 m²stark sanierungsbedürftig32.347 €267 €01.10.2026unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, MehlaEinfamilienhaus1926181 m²stark sanierungsbedürftig49.000 €271 €03.12.2026unbekannt
Kleinliebringen, StadtilmEinfamilienhaus—165 m²unbewertet45.000 €273 €25.06.2026unbekannt
Lessingstraße, BrotterodeEinfamilienhaus—127 m²unbewertet35.000 €276 €16.07.2026unbekannt
Halle-Kasseler-Straße, ObergebraEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1920121 m²sanierungsbedürftig35.000 €289 €15.10.2026unbekannt
Anger, BernterodeEinfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1900120 m²sanierungsbedürftig35.500 €296 €24.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelsömmernEinfamilienhaus1860124 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €307 €03.12.202635,0 km
Markt, KönigseeEinfamilienhaus1800197 m²sanierungsbedürftig64.000 €325 €13.01.2027unbekannt
Wörth, IllebenEinfamilienhaus, Nebengebäude1906150 m²renovierungsbedürftig / einfach51.000 €340 €24.09.202645,0 km
Sachsenburger Straße, SachsenburgEinfamilienhaus1900125 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €344 €22.10.20268,0 km
Dorfstraße, BibraEinfamilienhaus195085 m²sanierungsbedürftig30.000 €353 €17.09.2026unbekannt
Thälmannplatz, TrusetalEinfamilienhaus—155 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €361 €01.10.2026unbekannt
Ecke, Bad TabarzEinfamilienhaus—125 m²unbewertet46.000 €369 €27.05.2026unbekannt
Uhlsbachstraße, UhlstädtEinfamilienhaus1930140 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €379 €10.03.2027unbekannt
Kirchstraße, FöritztalEinfamilienhaus—213 m²unbewertet82.400 €387 €05.05.2026unbekannt
Bergstraße, IchstedtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet33.000 €413 €22.06.2026unbekannt
Herztorstraße, GroßbartloffEinfamilienhaus1920231 m²sanierungsbedürftig95.500 €413 €10.09.2026unbekannt
Meininger Straße, HeinrichsEinfamilienhaus190089 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €429 €24.09.2026unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, MehlaZweifamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach73.000 €432 €19.11.2026unbekannt
Untergasse, SchmerbachWohnhaus1900206 m²sanierungsbedürftig89.500 €435 €18.08.2026unbekannt
Am Oberplan, WerningshausenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900217 m²sanierungsbedürftig95.000 €438 €15.10.202625,0 km
Thomas-Müntzer-Siedlung, MockzigEinfamilienhaus1980205 m²sanierungsbedürftig90.000 €439 €07.10.2026unbekannt
Aschenhäuser Straße, Kaltennordheim OT OberkatzEinfamilienhaus—141 m²unbewertet62.000 €440 €23.07.2026unbekannt
Rödentaler Straße, SchalkauEinfamilienhaus—125 m²stark sanierungsbedürftig55.850 €447 €20.08.2026unbekannt
Hermann-Kirchner-Straße, WölfisEinfamilienhaus1870114 m²sanierungsbedürftig51.000 €448 €14.01.2027unbekannt
Straße der Jugend, KranichbornEinfamilienhaus, mit Anbau—150 m²sanierungsbedürftig68.000 €453 €24.09.202620,0 km
An der Klinge, GößnitzSonstiges, Einfamilien - Doppelhaushälfte193399 m²stark sanierungsbedürftig45.000 €455 €20.01.2027unbekannt
Ortsstraße, MarktgölitzEinfamilienhaus—176 m²sanierungsbedürftig80.000 €455 €08.12.2026unbekannt
Pfarrecke, FreienbessingenEinfamilienhaus1900110 m²sanierungsbedürftig51.000 €464 €20.11.202635,0 km
Am Wuembach, WuembachEinfamilienhaus1900124 m²sanierungsbedürftig58.900 €475 €26.11.2026unbekannt
Kirchstraße, Bad SulzaEinfamilienhaus—127 m²unbewertet61.000 €480 €10.06.2026unbekannt
Zum Steinhauck, Bad Salzungen OT FrauenseeEinfamilienhaus—125 m²unbewertet61.000 €488 €02.07.2026unbekannt
Oberbösaer Straße, BilzingslebenEinfamilienhaus1937100 m²sanierungsbedürftig49.000 €490 €22.10.202615,0 km
Eisfelder Straße, SchackendorfEinfamilienhaus1900257 m²sanierungsbedürftig126.000 €491 €12.11.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenZweifamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig107.000 €491 €24.09.2026unbekannt
Beethovenstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit Nebengebäude1930204 m²sanierungsbedürftig101.400 €497 €21.01.202745,0 km
Am Wasser, OppershausenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1920160 m²unbewertet80.300 €502 €10.09.2026unbekannt
Stiegel, ReichmannsdorfEinfamilienhaus1880187 m²renovierungsbedürftig / einfach95.500 €511 €02.12.2026unbekannt
Schulstraße, MittelschmalkaldenEinfamilienhaus1960127 m²sanierungsbedürftig66.000 €520 €29.10.2026unbekannt
Lange Strasse, Bad Langensalzahistorisches Wohnhaus mit Seitenflügel1500276 m²sanierungsbedürftig144.000 €522 €29.10.202645,0 km
Crossener Straße, EtzdorfEinfamilienhaus1891199 m²stark sanierungsbedürftig104.000 €523 €17.09.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenEinfamilienhaus1800125 m²sanierungsbedürftig66.000 €528 €17.09.2026unbekannt
Hauptstraße, OberstadtEinfamilienhaus1936164 m²sanierungsbedürftig87.000 €530 €20.08.2026unbekannt
Zum Queienberg, QueienfeldEinfamilienhaus1900143 m²sanierungsbedürftig76.000 €531 €03.09.2026unbekannt
Horba, HorbaEinfamilienhaus1914169 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €533 €08.12.2026unbekannt
Ernst-Röver-Straße, AltenbeichlingenEinfamilienhaus1910130 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €538 €27.08.20265,0 km
Pegauer Straße, LuckaDoppelhaushälfte1930109 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €550 €04.11.2026unbekannt
Rickensgasse, SundhausenEinfamilienhaus1927160 m²durchschnittlich88.000 €550 €24.09.202640,0 km
Schuhmarkt, ThemarZweifamilienhaus1800225 m²sanierungsbedürftig125.000 €556 €06.10.2026unbekannt
Mittelbergstraße, PiesauEinfamilienhaus1911131 m²sanierungsbedürftig73.200 €559 €27.08.2026unbekannt
Schulstraße, BeichlingenEinfamilienhaus1900223 m²stark sanierungsbedürftig129.000 €578 €26.08.20264,0 km
Schachtstraße, NiederoechsenEinfamilienhaus1928205 m²sanierungsbedürftig119.000 €580 €10.09.2026unbekannt
Bergstraße, NiedertrebraEinfamilienhaus—125 m²unbewertet73.000 €584 €03.06.2026unbekannt
Seegaer Straße, SeehausenEinfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen190073 m²sanierungsbedürftig43.000 €589 €08.10.202612,0 km
Nürnberger Straße, BreitungenZweifamilienhaus1925245 m²sanierungsbedürftig149.000 €608 €19.11.2026unbekannt
Waldauer Straße, Schleusingen/HinternahEinfamilienhaus—160 m²unbewertet102.000 €638 €19.05.2026unbekannt
Hüttengrunder Bergstraße, Hüttengrundland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1899193 m²sanierungsbedürftig123.400 €639 €06.10.2026unbekannt
Vargulaer Straße, GräfentonnaDoppelhaushälfte1952120 m²stark sanierungsbedürftig78.000 €650 €05.11.202640,0 km
Marienstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit Anbau1900110 m²sanierungsbedürftig72.400 €658 €21.01.202750,0 km
Kleine Straße, NiedergebraDoppelhaushälfte193072 m²renovierungsbedürftig / einfach48.500 €674 €20.11.202650,0 km
Karlstraße, SchmalkaldenEinfamilienhaus—256 m²unbewertet175.000 €684 €11.06.2026unbekannt
Lange Straße, Bad SulzaEinfamilienhaus—155 m²unbewertet107.000 €690 €13.05.2026unbekannt
Saalfelder Straße, SchwarzaDoppelhaushälfte187095 m²stark sanierungsbedürftig67.000 €705 €04.11.2026unbekannt
Backhausstraße, TobaEinfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden1900155 m²sanierungsbedürftig110.000 €710 €24.09.202640,0 km
Luisenthal, WintzingerodeEinfamilienhaus192081 m²sanierungsbedürftig58.000 €716 €10.09.2026unbekannt
An der Leite, RottenbachEinfamilienhaus—146 m²sanierungsbedürftig106.000 €726 €14.10.2026unbekannt
Daßlitz, DaßlitzEinfamilienhaus1970124 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €726 €19.11.2026unbekannt
Ochsenmauer, HeldburgZweifamilienhaus—148 m²unbewertet111.000 €751 €21.07.2026unbekannt
Dambachtal, AltendambachZweifamilienhaus1950370 m²sanierungsbedürftig281.000 €759 €08.09.2026unbekannt
Salzstraße, TaubenpreskelnEinfamilienhaus190090 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €767 €29.09.2026unbekannt
Remdaer Hauptstraße, RemdaReihenhaus1936102 m²sanierungsbedürftig80.000 €784 €09.12.2026unbekannt
Storchsdorf, KönigseeWohnhaus—120 m²unbewertet95.000 €792 €12.08.2026unbekannt
Rämenstraße, SömmerdaReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach88.000 €800 €28.10.202616,0 km
Werksiedlung, RositzEinfamilienhaus190588 m²sanierungsbedürftig72.000 €818 €30.09.2026unbekannt
Im Unterdorf, ZöllnitzEinfamilienhaus1938130 m²sanierungsbedürftig108.000 €831 €10.09.2026unbekannt
Hinter der Kirche, GroßneuhausenEinfamilienhaus, mit Anbau1938155 m²sanierungsbedürftig130.000 €839 €11.11.202612,0 km
Am Rad, SchmiedehausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet104.000 €867 €27.05.2026unbekannt
Hohle, OldislebenEinfamilienhaus mit Anbau/ Garage1930127 m²durchschnittlich112.500 €886 €22.10.20268,0 km
Kleingeraer Weg, SachswitzEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1874193 m²durchschnittlich173.300 €898 €26.11.2026unbekannt
Meininger Straße, NeubrunnEinfamilienhaus1931111 m²durchschnittlich100.000 €901 €15.10.2026unbekannt
Neue Staße, MockernEinfamilienhaus—134 m²unbewertet127.000 €948 €05.08.2026unbekannt
Halle-Kassler-Straße, NiedergebraEinfamilienhaus—153 m²unbewertet145.000 €948 €30.07.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße, BleicherodeDoppelhaushälfte inkl. Nebengelassen193099 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.020 €05.11.2026unbekannt
Haynröder Straße, BuhlaEinfamilienhaus—140 m²unbewertet144.000 €1.029 €11.06.2026unbekannt
Am Lämmerberg, PößneckWohnhaus—140 m²unbewertet147.000 €1.050 €29.07.2026unbekannt
Wartenbergstraße, SchmöllnEinfamilienhaus193863 m²stark sanierungsbedürftig70.000 €1.111 €04.11.2026unbekannt
Pleßstraße, RosaZweifamilienhaus, Sonstiges1911166 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.114 €17.09.2026unbekannt
Geraer Straße, TriptisWohnhaus1937208 m²durchschnittlich235.000 €1.130 €30.09.2026unbekannt
Röderweg, OhrdrufDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet134.000 €1.145 €07.05.2026unbekannt
Freiheitsstraße, GroßfahnerEinfamilienhaus—173 m²unbewertet210.000 €1.212 €17.06.2026unbekannt
Am Rosenhügel, Bad KöstritzEinfamilienhaus—254 m²gepflegt310.000 €1.220 €15.09.2026unbekannt
Am Löschteich, KranichbornEinfamilienhaus1996165 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.364 €27.08.202620,0 km
An der Karlsquelle, ApoldaEinfamilienhaus1980150 m²sanierungsbedürftig215.400 €1.436 €18.11.202630,0 km
An der Schule, GroßwertherEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1997182 m²durchschnittlich278.300 €1.529 €17.09.202640,0 km
Poderschauer Gasse, MeuselwitzEinfamilienhaus1880130 m²durchschnittlich200.000 €1.538 €14.10.2026unbekannt
Mittelanger, ElxlebenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet163.000 €1.552 €24.06.2026unbekannt
Zum Asbacher Sportplatz, AsbachEinfamilienhaus2008144 m²durchschnittlich236.000 €1.639 €24.09.2026unbekannt
Am Dorfplatz, ArnstadtEinfamilienhaus—157 m²unbewertet260.000 €1.656 €11.06.2026unbekannt
Mittelstraße, RothensteinEinfamilienhaus—119 m²unbewertet216.000 €1.815 €05.08.2026unbekannt
Windmühlenweg, Drei Gleichen OT SeebergenEinfamilienhaus—144 m²unbewertet276.000 €1.917 €11.08.2026unbekannt
Vor dem Berge, GoldbachEinfamilienhaus2003137 m²gepflegt265.000 €1.931 €15.10.2026unbekannt
Neue Straße, GroßengotternEinfamilienhaus—180 m²durchschnittlich380.000 €2.111 €17.09.2026unbekannt
Steinstraße, IlmenauEinfamilienhaus—111 m²unbewertet239.000 €2.153 €28.05.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelEinfamilienhaus—153 m²unbewertet340.000 €2.222 €22.07.2026unbekannt
Harzblick, NordhausenEinfamilienhaus—107 m²unbewertet257.000 €2.402 €09.06.2026unbekannt
Am Unstrutufer, SilberhausenEinfamilienhaus, Garage2017160 m²gepflegt436.000 €2.725 €29.10.2026unbekannt
Am Kirchberg, Bischleben-StedtenEinfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage1975173 m²renovierungsbedürftig / einfach487.000 €2.815 €14.10.202645,0 km
In der Salschge, ZöllnitzReihenhaus—114 m²unbewertet352.000 €3.088 €13.08.2026unbekannt
Oberdiebacher Straße, TröbsdorfEinfamilienhaus—152 m²unbewertet515.000 €3.388 €24.06.2026unbekannt
Fernkornstraße, KrämpfervorstadtEinfamilienhaus2011122 m²durchschnittlich457.000 €3.746 €08.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objekt 1: unselbständige Teilfläche im Randbereich, Garten | Objekt 2: Die Grdst. lfd. Nr. 1 bis 3 sind bebaut mit einem Einfamilienhaus (BJ. ca. 1986 - 1989) mit Keller, EG, ausgebauten DG, nicht ausgebauten Spitzboden, einen Schuppenanbau mit bodentiefem Dach, EG und Spitzboden, Außenanlagen sind vorhanden Das EFH wird als Heizung eine Erdwärmepumpe (Einbau 2006), Wohnfläche ca. 132 m², insgesamt mittlerer bis guter Standard, | Objekt 3: Garten

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 08:49

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kyffhäuserkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.