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0013 K 0023/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Bad Schmiedeberg, Merschwitz
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Schmiedeberg, Sachsen-Anhalt

Merschwitz 24, 06905 Bad Schmiedeberg
Verkehrswert
39.500 €
Wohnfläche
110 m²
Termin
08.12.2026
in 73 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0013 K 0023/ 2025
AmtsgerichtWittenberg

Kenndaten

Wohnfläche110 m²
Grundstück5.266 m²
Baujahr1900
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine wirtschaftliche Einheit bestehend aus zwei Grundstücken in Bad Schmiedeberg, Ortsteil Merschwitz. Flurstück 252 (1.126 m²) ist mit einem vermutlich um 1900 errichteten Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, Garage und Scheune bebaut. Flurstück 44 umfasst 4.140 m² unbebautes Grünland, welches landwirtschaftlich genutzt wird. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 39.500,00 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein Landwirtschafts- sowie Einfamilienhausgrundstück in 06905 Bad Schmiedeberg (Ortsteil Merschwitz). Die Liegenschaft besteht aus zwei Flurstücken der Gemarkung Pretzsch, Blatt 1346, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 5.266 m². Das Flurstück 252 (1.126 m² Grundstücksgröße) ist mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus bebaut, welches vermutlich um 1900 angebaut errichtet wurde. Es umfasst Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Zusätzlich befinden sich eine Garage sowie eine Scheune auf dem Areal. Das Flurstück 44 (4.140 m² Grundstücksgröße) ist unbebaut und wird als Grünland landwirtschaftlich genutzt. Der Verkehrswert für das bebaute Flurstück 252 beträgt 35.000,00 €, für das Grünlandflurstück 44 beläuft er sich auf 4.500,00 €, woraus sich der Gesamtverkehrswert als wirtschaftliche Einheit in Höhe von 39.500,00 € ergibt. Angaben zum Belegungs- oder Vermietungsstatus sind in der Bekanntmachung nicht enthalten.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0013 K 0023/ 2025
AmtsgerichtWittenberg
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit08.12.2026 · 14:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1900
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert39.500 €
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche5.266 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMerschwitz
Hausnummer24
PLZ06905
OrtBad Schmiedeberg
StadtteilMerschwitz

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 39.500 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 359 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 447 bis 1.023 Euro, Median 662 Euro. 112 Vergleichsfälle zwischen 85 und 2.626 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt359 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 110 m² Wohnfläche · Baujahr 1900

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

662 €/m²Median · 112 Fälle

Spanne
447 – 1.023 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-46 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
112 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 71 der 112 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1918
Wohnfläche
hier 110 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 112 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt (Pouch) — 667 €/m², Baujahr 1930, 174 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Immekather Weg, KunrauEinfamilienhaus, Sonstiges1911355 m²sanierungsbedürftig30.000 €85 €06.10.2026unbekannt
Schmiedgasse, BrückenEinfamilienhaus, Sonstiges—161 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €137 €24.11.2026unbekannt
Trebitz, KönnernWohnhaus, 2-geschossig—160 m²unbewertet22.700 €142 €05.05.2026unbekannt
Wiesenstraße, GüstenEinfamilienhaus, ausgebautes DG, Nebengebäude—170 m²unbewertet26.900 €158 €14.07.2026unbekannt
Bäckergasse, Ahlsdorfunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus—230 m²unbewertet36.600 €159 €30.07.2026unbekannt
Kiethof, SanderslebenEinfamilienhaus—165 m²unbewertet28.000 €170 €06.08.2026unbekannt
Riethnordhäuser Straße, HackpfüffelEinfamilienhaus—120 m²unbewertet21.000 €175 €02.07.2026unbekannt
Blankenburger Straße, HüttenrodeEinfamilienhaus1900229 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €183 €26.11.2026unbekannt
Kapellenende, NessaWohnhaus und Nebengebäude u.a.1900106 m²sanierungsbedürftig20.900 €197 €11.11.2026unbekannt
Hauptstraße, AderstedtWohnhaus, Wirtschaftsgebäude—110 m²unbewertet22.000 €200 €21.07.2026unbekannt
Straße der Freundschaft, Neuwegerslebenleerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden1890289 m²stark sanierungsbedürftig64.000 €221 €01.12.2026unbekannt
Dorfstraße, PiskabornEinfamilienhaus—118 m²unbewertet27.000 €229 €23.07.2026unbekannt
Sandberg, MolmeckEinfamilienhaus1900102 m²stark sanierungsbedürftig25.000 €245 €12.11.2026unbekannt
Georg-Freitag-Straße, GüntersbergeZweifamilienhaus1850125 m²sanierungsbedürftig32.000 €256 €22.10.2026unbekannt
Kellerberg, AnnaburgEinfamilienhaus—150 m²unbewertet39.000 €260 €03.07.2026unbekannt
Rosmarienstraße, HettstedtEinfamilienhaus1900120 m²sanierungsbedürftig32.500 €271 €10.12.2026unbekannt
Bauernsteinstraße, BornstedtReihenhaus189096 m²sanierungsbedürftig26.250 €273 €17.12.2026unbekannt
Möllendorfer Dorfstraße, MansfelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet25.000 €278 €04.06.2026unbekannt
Kirchplatz, BuchaEinfamilienhaus, Wohnhaus, Scheune und Schuppen—70 m²unbewertet20.000 €286 €06.08.2026unbekannt
Gartenstraße, WackerslebenEinfamilienhaus1850163 m²sanierungsbedürftig47.000 €288 €02.02.2027unbekannt
Köthener Straße, ReinsdorfEinfamilienhaus1910140 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €307 €03.09.2026unbekannt
Witzschersdorf, Kötzschau / WitzschersdorfEinfamilienhaus190067 m²stark sanierungsbedürftig21.000 €313 €20.10.2026unbekannt
Ascherslebener Straße, SanderslebenEinfamilienhaus1900120 m²sanierungsbedürftig45.000 €375 €22.10.2026unbekannt
Goethestraße, DitfurtDoppelhaushälfte1914112 m²sanierungsbedürftig42.000 €375 €29.10.2026unbekannt
Untere Dorfstraße, RothenschirmbachDoppelhaushälfte192077 m²sanierungsbedürftig30.000 €390 €17.12.2026unbekannt
Dr.-Külz-Straße, EderslebenEinfamilienhaus, Sonstiges190087 m²stark sanierungsbedürftig36.000 €414 €24.11.2026unbekannt
Weststraße, DitfurtWerkstattgebäude u. Einfamilienhaus1930204 m²sanierungsbedürftig86.000 €422 €10.12.2026unbekannt
St.-Jakobi-Straße, HettstedtDoppelhaushälfte—154 m²unbewertet68.000 €442 €30.07.2026unbekannt
Bebelstraße, BallenstedtZweifamilienhaus1890356 m²sanierungsbedürftig160.000 €449 €08.10.2026unbekannt
Windmühlenweg, BornstedtEinfamilienhaus—97 m²sanierungsbedürftig45.000 €464 €15.10.2026unbekannt
Breiter Weg, GüsenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900150 m²sanierungsbedürftig71.000 €473 €15.10.2026unbekannt
Wilslebener Straße, FroseDoppelhaushälfte—125 m²sanierungsbedürftig60.000 €480 €20.08.2026unbekannt
Gartenstraße, WehrstedtEinfamilienhaus1900142 m²sanierungsbedürftig70.000 €493 €27.10.2026unbekannt
Dietrichsdorf, DietrichsdorfEinfamilienhaus—154 m²unbewertet77.000 €500 €29.06.2026unbekannt
Am Steintor, WallhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1950170 m²sanierungsbedürftig85.500 €503 €22.10.2026unbekannt
Schluftstraße, SüdharzEinfamilienhaus—120 m²unbewertet63.000 €525 €05.05.2026unbekannt
Burgstraße, SchwanebeckDoppelhaushälfte189085 m²sanierungsbedürftig45.000 €529 €06.10.2026unbekannt
Heinestraße, SchönhausenEinfamilienhaus1930120 m²renovierungsbedürftig / einfach64.000 €533 €27.10.2026unbekannt
Kirchhofstraße, OT BiereEinfamilienhaus—60 m²unbewertet32.500 €542 €14.07.2026unbekannt
Kirchhofstraße, BiereEinfamilienhaus188059 m²stark sanierungsbedürftig32.500 €551 €20.10.2026unbekannt
Neue Straße, KlostermansfeldEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1930154 m²sanierungsbedürftig87.900 €571 €03.12.2026unbekannt
Seitenbeutel, GerbstedtEinfamilienhaus—82 m²unbewertet48.000 €585 €04.06.2026unbekannt
Rotes Meer, Stadt ZörbigEinfamilienhaus—138 m²unbewertet81.000 €587 €08.06.2026unbekannt
Purzelberg, PeißenEinfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude190064 m²unbewertet38.000 €594 €25.08.2026unbekannt
Chausseestraße, MansfeldDoppelhaushälfte—150 m²unbewertet90.000 €600 €07.05.2026unbekannt
Köhlergasse, Stadt Raguhn-JeßnitzEinfamilienhaus—66 m²unbewertet40.000 €606 €08.06.2026unbekannt
Köhlergasse, JeßnitzEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte188066 m²sanierungsbedürftig40.000 €606 €19.10.202635,0 km
Dorfstraße, TheeßenEinfamilienhaus1950110 m²sanierungsbedürftig68.000 €618 €21.10.2026unbekannt
Dorfstraße, TheeßenEinfamilienhaus—110 m²unbewertet68.000 €618 €01.07.2026unbekannt
Moritzkirchhof, FrecklebenEinfamilienhaus186093 m²sanierungsbedürftig58.000 €624 €27.08.2026unbekannt
Auguststraße, HelbraDoppelhaushälfte1920120 m²sanierungsbedürftig75.000 €625 €15.10.2026unbekannt
Thomas-Müntzer-Ring, EdderitzEinfamilienhaus1946101 m²sanierungsbedürftig64.000 €634 €17.09.2026unbekannt
Weidenweg, SchackenslebenEinfamilienhaus1950159 m²sanierungsbedürftig103.000 €648 €21.08.2026unbekannt
Martin-Schwantes-Straße, GommernEinfamilienhaus1900154 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €649 €20.10.2026unbekannt
Neue Strae (Sandersleben), SanderslebenReihenhaus—66 m²stark sanierungsbedürftig43.000 €652 €22.10.2026unbekannt
Ortsstrae, EngersenEinfamilienhaus1930224 m²durchschnittlich148.000 €661 €08.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WimmelburgEinfamilienhaus—126 m²unbewertet83.600 €663 €18.06.2026unbekannt
Brunnenstraße, WeißenfelsEinfamilienhaus—111 m²unbewertet74.000 €667 €10.06.2026unbekannt
Krinaer Straße, PouchWohnhaus mit Anbauten und baulichen Außen- und Nebenanlagen1930174 m²unbewertet116.000 €667 €05.02.202730,0 km
Güterglücker Straße, Zerbst/AnhaltEinfamilienhaus1920120 m²sanierungsbedürftig80.000 €667 €27.08.2026unbekannt
Jävenitzer Straße, LetzlingenEinfamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach114.000 €675 €18.08.2026unbekannt
August-Bebel-Straße, BlankenheimEinfamilienhaus—140 m²unbewertet95.000 €679 €23.06.2026unbekannt
Keindorfer Straße, EtingenEinfamilienhaus1900150 m²sanierungsbedürftig102.500 €683 €27.11.2026unbekannt
Am Schlag, SangerhausenEinfamilienhaus—155 m²unbewertet110.000 €710 €09.06.2026unbekannt
Rodaer Straße, WeickelsdorfSonstiges, Dreiseitenhofbebauung, Einfamilienhaus im Rohbau—116 m²stark sanierungsbedürftig84.000 €724 €09.11.2026unbekannt
Eickendorfer Straße, OT GroßmühlingenEinfamilienhaus, zweigeschossig—152 m²unbewertet110.000 €724 €14.07.2026unbekannt
Plankener Straße, MesebergDoppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig62.000 €729 €12.10.2026unbekannt
Mühlenweg, HötenslebenEinfamilienhaus—160 m²unbewertet119.000 €744 €25.08.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, ErdebornEinfamilienhaus1920125 m²sanierungsbedürftig95.000 €760 €19.11.2026unbekannt
Tauchaer Straße, PosernaEinfamilienhaus1918125 m²renovierungsbedürftig / einfach98.000 €784 €14.10.2026unbekannt
Neue Welt, OT BitterfeldEinfamilienhaus—89 m²unbewertet70.000 €787 €29.06.2026unbekannt
Neue Siedlung, WallhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1920105 m²stark sanierungsbedürftig83.000 €790 €13.10.2026unbekannt
Braune-Hirsch-Str., DolleEinfamilienhaus (Doppelhaushälfte)1980110 m²sanierungsbedürftig89.000 €809 €19.11.2026unbekannt
Meisberger Straße, HettstedtEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1935163 m²sanierungsbedürftig137.000 €840 €29.10.2026unbekannt
Grobleben, GroblebenEinfamilienhaus—111 m²unbewertet95.000 €856 €25.06.2026unbekannt
Alte Sorge, BehnsdorfZweifamilienhaus1909175 m²durchschnittlich156.000 €891 €11.09.2026unbekannt
Amselweg, HelbraEinfamilienhaus—122 m²unbewertet110.000 €902 €25.06.2026unbekannt
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-BördeEinfamilienhaus—130 m²unbewertet120.000 €923 €02.06.2026unbekannt
Am Rust, SachsendorfEinfamilienhaus1890116 m²sanierungsbedürftig108.000 €931 €06.10.2026unbekannt
Am Rust, SachsendorfEinfamilienhaus—116 m²unbewertet108.000 €931 €02.06.2026unbekannt
Hauptstraße, Weißandt-GölzauEinfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück1860166 m²durchschnittlich160.000 €964 €24.09.202650,0 km
August-Bebel-Straße, BarbyEinfamilienhaus, als Doppelhaushälfte1935103 m²durchschnittlich101.000 €981 €08.09.2026unbekannt
Hauptstraße, GroßkaynaEinfamilienhaus—226 m²unbewertet226.000 €1.000 €23.06.2026unbekannt
Berggasse, EislebenEinfamilienhaus—152 m²unbewertet155.000 €1.020 €20.08.2026unbekannt
Marktstraße, SchafstädtEinfamilienhaus—155 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €1.032 €10.11.2026unbekannt
Siedlungsring, BurgscheidungenEinfamilienhaus, Nebengelass und Gartenanteil1963107 m²renovierungsbedürftig / einfach114.000 €1.065 €17.09.2026unbekannt
Finkenweg, BlankenburgDoppelhaushälfte, Einfamilienhaus1933211 m²renovierungsbedürftig / einfach225.000 €1.066 €08.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BobbauResthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube1900240 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.083 €14.09.202635,0 km
Brockenstraße, ErmslebenEinfamilienhaus—103 m²unbewertet118.800 €1.153 €02.07.2026unbekannt
Köthener Straße, ArensdorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte196195 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.158 €12.11.2026unbekannt
Wasserweg, BlankenburgEinfamilienhaus1884106 m²stark sanierungsbedürftig123.000 €1.160 €17.09.2026unbekannt
Velsdorfer Straße, MannhausenResthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune1910194 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.160 €05.11.2026unbekannt
Thierbacher Dorfstraße, ThierbachEinfamilienhaus1900127 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.179 €16.11.2026unbekannt
Bahnhofstr., BeendorfEinfamilienhaus1911167 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.210 €14.08.2026unbekannt
An der Kirche, OT SchinneDoppelhaushälfte—100 m²unbewertet122.000 €1.220 €02.07.2026unbekannt
Stedtener Stra&e, R&blingenDoppelhaushälfte195353 m²sanierungsbedürftig66.000 €1.245 €10.12.2026unbekannt
Lindenstraße, OT BergwitzEinfamilienhaus—147 m²unbewertet190.000 €1.293 €29.06.2026unbekannt
Persebachgasse, Bad DürrenbergEinfamilienhaus—114 m²durchschnittlich150.000 €1.316 €13.10.2026unbekannt
Waldweg, BottmersdorfEinfamilienhaus1989114 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.316 €02.03.2027unbekannt
Wöhlerstraße, Bad DürrenbergEinfamilienhaus—100 m²unbewertet135.000 €1.350 €30.06.2026unbekannt
Burger Winkel, BurgEinfamilienhaus197493 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.398 €23.09.2026unbekannt
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße, SalzelmenEinfamilienhaus, zweigeschossig195982 m²durchschnittlich115.000 €1.402 €22.09.2026unbekannt
Schubart-von-Kleefeld-Straße, LützenDoppelhaushälfte—157 m²unbewertet221.000 €1.408 €06.05.2026unbekannt
Sperlingsberg, SangerhausenEinfamilienhaus—90 m²unbewertet135.000 €1.500 €19.05.2026unbekannt
Hinter der Kirche, WulferstedtEinfamilienhaus2000159 m²gepflegt239.000 €1.503 €02.02.2027unbekannt
Ziegeleistr., BenzingerodeEinfamilienhaus1994212 m²durchschnittlich335.000 €1.580 €22.10.2026unbekannt
Friedensstraße, FernsdorfEinfamilienhaus1930100 m²gepflegt181.000 €1.810 €10.09.2026unbekannt
Seestraße, Wansleben am SeeDoppelhaushälfte192296 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €1.823 €26.11.2026unbekannt
Amselweg, Hohenwarslebengemischte Baufläche; Einfamilienhaus1998135 m²durchschnittlich261.500 €1.938 €23.10.2026unbekannt
Krausentaler Weg, Nemsdorf-GöhrendorfEinfamilienhaus2001314 m²gepflegt626.000 €1.994 €01.10.2026unbekannt
Kümmelsberg, DiesdorfDoppelhaushälfte1989110 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.091 €02.11.2026unbekannt
Landrain, HalleEinfamilienhaus—115 m²unbewertet302.000 €2.626 €28.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Beschreibung: Landwirtschafts- sowie Einfamilienhausgrundstück • Grundstück lfd. Nr. 3 [Flst. 44]: unbebautes Grundstück, das als Grünland landwirtschaftlich genutzt wird • Grundstück lfd. Nr. 4 [Flst. 252]: bebaut mit Einfamilienhaus (vermutlich um 1900 angebaut errichtet, Teilunterkellerung, EG, teilweise ausgebautes DG, ca. 110 m² Wohnfläche), Garage (vermutlich um 1900 zweiseitig angebaut errichtet, EG, nicht ausgebautes DG) und Scheune (vermutlich um 1900 teilweise angebaut errichtet, EG) Nähere Angaben zum Objekt finden Sie über den untenstehenden Link zur Internetseite des Amtsgerichts.

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 26.09.2026, 00:01

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wittenberg, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.