ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Baiersdorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Massivgarage auf dem 717 m² großen Flurstück 46/10 in 91083 Baiersdorf, Stadtteil Wellerstadt (Königsberger Straße 48). Die Lage ist als mittlere Wohnlage einzustufen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im Ort erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen ist über die Autobahn A 73 und die S-Bahn-Linie S1 sehr gut ausgebaut, wenngleich die Nähe zur Autobahn sowie benachbarte Gewerbebetriebe Lärmimmissionen verursachen. Das Wohnhaus wurde ca. 1977/1978 massiv errichtet. Die genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 110,82 m² (gerundet 111 m²). Das Dachgeschoss weist weitere 88,12 m² wohnlich ausgebaute Fläche auf, welche laut Bauaktenprüfung des Sachverständigen jedoch nicht als Wohnraum baurechtlich genehmigt ist. Die Ausstattung befindet sich augenscheinlich weitgehend auf dem Stand des Baujahres: Die Fassade ist ungedämmt, die Holzisolierglasfenster stammen aus der Bauzeit und der energetische Zustand ist unterdurchschnittlich. Sowohl an den Außenanlagen als auch am Gebäude (Dachrinnen, Garagentor, Fassadenabplatzungen) besteht ein deutlicher Instandhaltungsrückstau. Der Sachverständige konnte das Objekt nur teilweise von außen besichtigen; ein Zutritt zum Gebäudeinneren war nicht möglich. Daher bleiben Raumaufteilung, technischer Erhaltungszustand, etwaige Feuchtigkeitsschäden und Belegungsstatus unklar. Der Verkehrswert wurde auf 440.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 15.10.2025). Das Verfahren wird beim Amtsgericht Fürth unter dem Aktenzeichen 1 K 49/25 geführt; der Versteigerungstermin ist auf den 04.02.2027 anberaumt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft aufgrund des großzügigen Grundstücks und der gesuchten Metropolregion Mittelfranken eine solide Substanzbasis. Allerdings erfordern das Besichtigungsdefizit, der Modernisierungsbedarf und die Klärung des Dachausbaus eine defensive Gebotsstrategie mit ausreichender Liquiditätsreserve für Sanierungsmaßnahmen.