ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Barsinghausen, Niedersachsen

Versteigert wird im Wege der Zwangsvollstreckung das Grundstück Groß Munzel Blatt 1018, lfd. Nr. 2 (Flur 3, Flurstück 121/3, Westerhagen 36) in Barsinghausen OT Groß Munzel. Es ist 740 m² groß und mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Garage bebaut. Das Baujahr ist mit 1972 angegeben, die Wohnfläche mit 127,81 m² (Exposé: rd. 128 m²). Der amtliche Verkehrswert beträgt 216.000 €. Der Versteigerungstermin ist am 19.02.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Wennigsen, Saal 006; der Versteigerungsvermerk wurde am 15.01.2026 eingetragen. Zu Zustand und Ausstattung enthalten die Unterlagen kaum Angaben. Das Exposé der Sachverständigen nennt eine Baugenehmigung vom 08.09.1972 für ein Fertighaus und eine Baugenehmigung vom 30.09.1986 für eine Pkw-Garage. Die Fotos zeigen ein eingeschossiges Gebäude mit Walmdach, Rollläden und einer Stützmauer zur Straße. Die Grundrisse weisen im Keller mehrere Kellerräume sowie Heizungsraum mit Tanks aus, im Erdgeschoss Wohnraum, Essraum, Küche, Bad, WC und drei Schlafräume. Energiedaten, Modernisierungen und Schäden sind nicht belegt. Zu Rechten und Lasten liegt keine Aussage vor; die Bekanntmachung enthält nur die üblichen Hinweise zur Anmeldung von Rechten. Ob Rechte in Abteilung II oder III bestehen bleiben, ist offen. Auch Belegung, Besichtigungsmöglichkeit und Sicherheitsleistung sind nicht genannt. Ein Verkehrswertgutachten mit Bewertungsverfahren, Bodenrichtwert und Abschlägen fehlt, sodass der Verkehrswert nicht nachvollzogen werden kann. Für ein Investitionsfazit ist die Beleglage zu dünn. Der festgesetzte Wert von 216.000 € und die Grundstücksgröße von 740 m² sprechen für ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, doch das Baujahr 1972 lässt altersbedingten Instandhaltungsbedarf möglich erscheinen. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren eignen, die vor dem Gebot Gutachten und Grundbuch einsehen und den Zustand klären.