ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Biedenkopf, Hessen

Zum Aufruf kommt ein kleines Einfamilienhausanwesen in 35216 Biedenkopf, Stadtteil Breidenstein, Untere Haide 1a. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke: Flurstück 141/1 mit 114 m² Grundstücksfläche, bebaut mit dem Wohnhaus, sowie das unmittelbar angrenzende Flurstück 141/4 mit 53 m² Fläche, das als Hoffläche genutzt wird. Das Anwesen liegt in zweiter Reihe hinter der bestehenden Straßenbebauung in einfacher bis durchschnittlicher Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten im Kernort Biedenkopf erreichbar. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, mutmaßlich massiv errichtet und nicht unterkellert. Das tatsächliche Baujahr ist amtlich nicht bekannt; im Gutachten wird das Baujahr ca. 1960 angenommen. Die Wohnfläche wurde mangels Bauakten rechnerisch anhand des Katasterumrings mit ca. 81,26 m² ermittelt. Da das Gebäude nicht betreten werden konnte, beruhen die Ausstattungsbeschreibungen auf standardisierten Annahmen. Äußerlich zeigt sich das Gebäude in befriedigendem Erhaltungszustand mit sichtbarem Unterhaltungsstau, einfachen Fenstern und Sanierungsbedarf an der Fassade. Rechtlich und infrastrukturell bestehen Besonderheiten: Das Grundstück besitzt keine eigene Straßenfront. Während das Geh- und Fahrrecht zur Straße über das Nachbarflurstück 141/5 gesichert ist, fehlen im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte für Strom, Gas, Wasser und Abwasser über dieses Fremdgrundstück. Zudem ist das Bewertungsobjekt in Abteilung II mit einem Geh-, Fahr- und Treibrecht zugunsten eines Nachbarn belastet. Der Gutachter hat hierfür Sicherheitsabschläge und Rückstellungen von insgesamt rund 7.193 € vorgenommen. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 44.720,00 € stellt das Objekt eine niedrigschwellige Erwerbsgelegenheit dar. Interessenten müssen jedoch das Leerstands- und Schadensrisiko infolge der verwehrten Innenbesichtigung sowie eventuelle Verhandlungen mit Nachbarn über Leitungsdienstbarkeiten einkalkulieren.