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0002 K 0260/ 2026
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow, Mahlow
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow, Brandenburg

Keplerstraße 37, 15831 Blankenfelde-Mahlow
Verkehrswert
226.000 €
Wohnfläche
139 m²
Termin
03.12.2026
in 62 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Brandenburg

Verfahren

Aktenzeichen0002 K 0260/ 2026
AmtsgerichtPotsdam

Kenndaten

Wohnfläche139 m²
Grundstück660 m²
Baujahr1991
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein ideeller 1/2-Anteil an einem bebauten Grundstück in 15831 Blankenfelde-Mahlow. Die Bebauung umfasst ein Einfamilienwohnhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche auf einem 660 m² großen Grundstück. Zum Zeitpunkt der Besichtigung wurde das Objekt durch den Eigentümer bewohnt. Der maßgebliche Verkehrswert laut amtlicher Bekanntmachung beträgt 266.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Potsdam ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem im Grundbuch von Mahlow Blatt 2815 verzeichneten Grundstück (Flur 1, Flurstück 784, Gebäude- und Freifläche). Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 660 m² auf und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, dessen Baujahr mit ca. 1991 angegeben wird. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 139 m². Laut den vorliegenden Feststellungen der amtlichen Bekanntmachung wurde das Objekt zum Besichtigungszeitpunkt durch den Schuldner beziehungsweise Eigentümer selbst genutzt. In der amtlichen Bekanntmachung wird der Verkehrswert mit 266.000 € festgesetzt, während die HTML-Deckseite abweichend 226.000 € nannte. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten war den Veröffentlichungsunterlagen nicht beigefügt.

Standort

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02

Übersicht

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16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0002 K 0260/ 2026
AmtsgerichtPotsdam
BundeslandBrandenburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit03.12.2026 · 10:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1991
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert226.000 €
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche660 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeKeplerstraße
Hausnummer37
PLZ15831
OrtBlankenfelde-Mahlow
StadtteilMahlow

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 226.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.626 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.821 bis 4.288 Euro, typisch 3.757 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 942 bis 3.351 Euro, Median 1.576 Euro. 33 Vergleichsfälle zwischen 331 und 4.996 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 139 m² Wohnfläche · Baujahr 1991

Üblicher Marktpreis · Blankenfelde-Mahlow

3.757 €/m²typischer Wert

Spanne
2.821 – 4.288 €/m²
Dieses Objekt
-57 % unter dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.576 €/m²Median · 33 Fälle

Spanne
942 – 3.351 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+3 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
33 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 30 der 33 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1991Gruppe 1948
Wohnfläche
hier 139 m²Gruppe 122 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1991 gegenüber typisch 1948). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Kleinbeeren) — 4.996 €/m², Baujahr 1997, renovierungsbedürftig / einfach, 135 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Meisterstraße, ZechinEinfamilienhaus1850181 m²sanierungsbedürftig60.000 €331 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, Kloster ZinnaEinfamilienhaus1890120 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €417 €22.10.202645,0 km
Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern)Einfamilienhaus1903114 m²sanierungsbedürftig69.000 €605 €02.12.2026unbekannt
Dorfstraße, VichelReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach67.000 €608 €16.12.2026unbekannt
Wulfersdorfer Straße, TetschendorfDoppelhaushälfte1906169 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €651 €08.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BrückEinfamilienhaus1950120 m²sanierungsbedürftig80.000 €667 €11.11.202650,0 km
Karlsdorf, MehlsdorfEinfamilienhaus1965151 m²sanierungsbedürftig109.000 €720 €09.12.2026unbekannt
Bogjamaweg, LauchhammerEinfamilienhaus1925103 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €854 €07.10.2026unbekannt
Hauptstraße, DallminEinfamilienhaus, Sonstiges1912139 m²sanierungsbedürftig131.000 €942 €15.09.2026unbekannt
Großdorf, StrodehneEinfamilienhaus—165 m²renovierungsbedürftig / einfach176.000 €1.067 €08.10.2026unbekannt
Friedensstraße, StechowDoppelhaushälfte1935122 m²renovierungsbedürftig / einfach131.000 €1.074 €27.10.2026unbekannt
Dorfstraße, SeehausenEinfamilienhaus192594 m²renovierungsbedürftig / einfach123.000 €1.303 €02.09.2026unbekannt
Laasower Straße, StraupitzEinfamilienhaus1948140 m²durchschnittlich183.000 €1.307 €14.09.2026unbekannt
Wilhelm-Pieck-Straße, DreetzEinfamilienhaus1950143 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €1.364 €04.11.2026unbekannt
Waldower Straße, Klein LeineEinfamilienhaus1947111 m²durchschnittlich162.000 €1.459 €14.09.2026unbekannt
Wentorfer Siedlung, Gartz/OderEinfamilienhaus1995124 m²unbewertet183.000 €1.476 €16.09.2026unbekannt
Rembrandtstraße, LangerwischEinfamilienhaus1927283 m²sanierungsbedürftig446.000 €1.576 €02.09.202625,0 km
In den Kaupen, JüterbogEinfamilienhaus1945169 m²gepflegt268.000 €1.586 €25.11.202645,0 km
Verlorenorter Weg, HohenbruchEinfamilienhaus1930180 m²durchschnittlich360.000 €2.000 €11.11.202650,0 km
Glasower Weg, WaßmannsdorfDoppelhaushälfte—100 m²durchschnittlich207.000 €2.070 €14.09.20264,5 km
Nordweg, OranienburgEinfamilienhaus1959100 m²unbewertet282.000 €2.820 €15.10.202645,0 km
Feldstraße, ZernsdorfEinfamilienhaus1930130 m²renovierungsbedürftig / einfach382.000 €2.948 €09.11.202620,0 km
Kastanienweg, WünsdorfEinfamilienhaus197988 m²gepflegt260.000 €2.955 €05.11.202625,0 km
Rotkehlchenstraße, FalkenseeReihenhaus1995118 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €3.203 €17.09.202630,0 km
Waldstraße, BritzEinfamilienhaus2005176 m²renovierungsbedürftig / einfach591.000 €3.351 €15.12.2026unbekannt
Triftweg, MühlenbeckEinfamilienhaus1985110 m²sanierungsbedürftig380.000 €3.455 €01.10.202635,0 km
Ernst-Thälmann-Straße, RehfeldeDoppelhaushälfte1994110 m²renovierungsbedürftig / einfach400.000 €3.628 €20.10.202640,0 km
Am Krämerwald, PausinEinfamilienhaus201385 m²unbewertet310.000 €3.647 €19.08.202635,0 km
Eutiner Straße, FalkenseeEinfamilienhaus—85 m²durchschnittlich369.000 €4.341 €23.09.202635,0 km
Kiefernweg, NeuseddinEinfamilienhaus2016147 m²durchschnittlich644.000 €4.384 €10.11.202630,0 km
Binzer Allee, RangsdorfEinfamilienhaus1999140 m²durchschnittlich630.346 €4.500 €19.11.202610,0 km
Potsdamer Straße, Königs WusterhausenEinfamilienhaus195976 m²durchschnittlich373.000 €4.912 €12.10.202617,0 km
Marderweg, KleinbeerenEinfamilienhaus1997135 m²renovierungsbedürftig / einfach676.000 €4.996 €25.11.20264,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundbucheintragung: 1/2 - Anteil des Bestandsverzeichnisses Nr. 5.2 (Lothar Horst Schumacher) am Grundstück , eingetragen im Grundbuch von Mahlow Blatt 2815 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Mahlow Flur 1, Flurstück 784 Gebäude- und Freifläche 660 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Es handelt sich um ein bebautes Grundstück, postalisch: Keplerstraße 37, 15831 Blankenfelde - Mahlow. Die Bebauung besteht in einem Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1991. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m². Zum Zeitpunkt der Besichtigung wurde das Einfamilienwohnhaus durch den Eigentümer/Schuldner selbst genutzt.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.10.2026, 23:13

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Teltow-Fläming, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.