ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenfelde-Mahlow, Brandenburg

Das Objekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2004, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 170 m²) auf einem 550 m² großen Grundstück (Flurstück 456, Flur 2, Gemarkung Dahlewitz, Grundbuch Dahlewitz Blatt 1493) in der Stubenrauchstraße 32a in Dahlewitz (Gemeinde Blankenfelde-Mahlow). Laut Bekanntmachung liegt das Objekt in der Einflugschneise des Flughafens BER; die Flur 2 ist als Bodendenkmal verzeichnet. Der Auszug aus dem Gutachten (Ortsbesichtigung 30.01.2024) beschreibt Massivbauweise mit Porenbeton-Außenwänden, Walmdach mit Betondachsteinen, Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung, Gaszentralheizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Haus macht einen gut instandgehaltenen, dem Baualter entsprechend durchschnittlichen Eindruck. Genannt sind einzelne Schäden: Glasscheibe der Eingangstür, beschädigte Wandoberfläche im Flur, teilweise zu ersetzende Gipskartonverkleidung in der Dachabseite, nicht einwandfrei funktionierende Rollläden im Wohnzimmer und ein defekter Warmwasserboiler. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, ein als Werkstatt genutzter Lagerraum, ein beschädigtes Gartenhäuschen und ein kleiner Gartenteich. Ein Energieausweis lag nicht vor. Der Verkehrswert beträgt 528.000 €, ausgewiesen ist zudem ein Wert von 264.000 € je 1/2 Miteigentumsanteil. Das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 22.10.2024 eingetragen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die DZ Hyp. Angaben zu Grundbuchlasten, Bewertungsverfahren und Bodenrichtwert liegen nicht vor. Die Lage in der Einflugschneise kann sich auf Wohnqualität und Weiterverkauf auswirken. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren eignen, sofern die Lärmbelastung akzeptabel ist und die ungeklärten Punkte (Anteilsform, Rechte, aktueller Zustand nach rund drei Jahren) geprüft werden. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und der Grundbuchauszug eingesehen werden.