ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bönen, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt in der Kamener Straße 39 in 59199 Bönen (Ortsteil Flierich, Kreis Unna) ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständiger Unterkellerung und Massivgarage mit Gerätehaus-Anbau. Das Grundstück (Gemarkung Flierich, Flurstück 13) ist laut Grundbuch 1.735 m² groß, das Gutachten nennt in der Bewertung 1.743 m². Es liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) an einer Landstraße, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen; die Bushaltestelle liegt direkt am Gebäude, der Dorfkern ca. 900 m entfernt. Der Gutachter beschreibt eine mäßige bis mittlere Wohnlage; die Wohnfläche beträgt 112,11 m². Der Verkehrswert ist gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 208.000 € festgesetzt (Stichtag 08.04.2026); der Versteigerungstermin ist der 02.02.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Unna. Das Gebäude wurde nach Schätzung um 1920 errichtet und 1965 um- und ausgebaut. Der Gutachter beschreibt einen befriedigenden Gesamteindruck und einen durchschnittlichen Instandhaltungszustand. Teilmodernisiert sind unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Hauseingangstür, Tondachpfannen und Kupferrinnen. Benannt sind erneuerungsbedürftige Holzfenster im Erdgeschoss sowie Putzabplatzungen an der Balkonplatte; hierfür sind 3.000 € Wertabzug angesetzt. Da keine Innenbesichtigung stattfand, sind Innenausbau, Ausstattung, Heizung und technische Anlagen nicht belegt; die Angaben beruhen auf Außenansicht und Unterlagen. Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II ist ein Kanalleitungsrecht für die Gemeinde Bönen eingetragen, dessen Werteinfluss im unbelasteten Verkehrswert nicht enthalten ist. Der Gutachter hat zudem einen Risikoabschlag von 5 % wegen fehlender Innenbesichtigung angesetzt. Das Grundstück liegt im Einwirkungsbereich des Steinkohlenbergbaus (Grubenwasseranstieg, Störungszone); der Gutachter sieht dies im Bodenrichtwert berücksichtigt. Baulasten, Denkmalschutz und Wohnungsbindung bestehen nicht; Erschließungsbeiträge sind nicht offen. Die Restnutzungsdauer ist mit 25 Jahren angesetzt, das Ertragswertverfahren (209.000 €) stützt den Sachwert (219.000 €). Das Objekt kann sich für Eigennutzer eignen, die den unbekannten Innenzustand einkalkulieren und Reserven für Instandsetzung vorhalten. Der Bodenwert ist wegen der Außenbereichslage und der Landstraße mit hoher Fahrgeschwindigkeit differenziert zu betrachten. Vor einem Gebot sollten der Grundbuchinhalt, die Auswirkung des Leitungsrechts und eine mögliche Außenbesichtigung geprüft werden.