ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Breidenbach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Schmidtrainstraße 4 im Ortsteil Oberdieten der Gemeinde Breidenbach umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung auf einem 627 m² großen Hanggrundstück. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, aufgelockertes Wohngebiet am Ortsrand aus, wobei Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs im ca. 5 km entfernten Kernort Breidenbach erreichbar sind. Auf dem Grundstück selbst bestehen keine Pkw-Stellplätze; ein Parkplatz wird bislang über einen privatrechtlichen Pachtvertrag mit der Gemeinde Breidenbach auf einem gegenüberliegenden Parkstreifen bereitgestellt. Das Gebäude (ursprüngliches Baujahr ca. 1955) wurde ab 2016 sukzessive renoviert und teilsaniert: Es verfügt über eine Pellet-Zentralheizung von Guntamatic (2016), eine neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung (2016), weitgehend modernisierte Zweifach-Kunststoffisolierglasfenster (2016) sowie erneuerte Elektroleitungen im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss wurde 2023 ein Ausbau begonnen, der jedoch unvollendet blieb (offene Elektrodosen, fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge, unausgebautes Bad). Zudem erfordert die Geschosstreppe einen Austausch und die rückwärtige Giebelfassade einen Außenputz samt Anstrich. Die terrassierten Außenanlagen am Hang weisen Sanierungs- und Beseitigungsstau an Wegen, Treppen und Geländern auf. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertmindernden Rechte verzeichnet. Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Hinsichtlich der Erschließungsbeiträge nach BauGB/KAG ist das Grundstück laut Gemeinde beitragsfrei. Zu beachten ist, dass für das Gebäude keine Bauakten vorliegen und das Maß der Flächen auf einem Schätzaufmaß beruht. Ein ehemals im Küchensockel aufgetretener Feuchtigkeitsschaden wurde nach Angabe des Eigentümers behoben, blieb jedoch gutachterlich unbeprobt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 190.000,00 € (Sachwert: 192.000,00 €, Ertragswert: 187.000,00 €) und bezifferten Beseitigungskosten von 44.500,00 € für Baumängel und Restarbeiten bietet das Objekt ein solides Erwerbspotenzial für Bieter, die den Fertigstellungsaufwand kalkulatorisch berücksichtigen.