TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bürgel, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bürgel im Ortsteil Taupadel, Am Lindenberg 7, im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Das 1.922 m² große Grundstück (Flurstück 17) liegt in einer mittleren bis guten Wohnlage und ist mit einem Wohnhaus sowie einem Nebengebäude bebaut. Die Verkehrsanbindung an die Stadt Jena und die umliegenden Bundesstraßen ist ländlich geprägt und gut erreichbar. Das Wohnhaus stammt aus der Zeit um ca. 1920 und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung von ca. 20 %. Im Erdgeschoss befindet sich eine Keramik-Werkstatt; die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beläuft sich auf insgesamt ca. 223 m². Das zusätzliche Nebengebäude bietet auf zwei Geschossen (Erdgeschoss und Dachgeschoss, nicht unterkellert) ca. 115 m² Nutzfläche mit Garage, Werkstatt und Lagerräumen. Beide Baukörper weisen einen mäßigen Erhaltungszustand und einfache bis sehr einfache Ausstattungsstandards auf; Fassade und Umfeld lassen Sanierungsbedarf erkennen. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Wohnhaus ist als Einzeldenkmal klassifiziert, Baulasten und Altlasten sind laut Auszug nicht vorhanden. Die Immobilie wird aktuell durch den Eigentümer mietfrei bewohnt, sodass im Erwerbsfall Übergabe- oder Räumungsfragen zu beachten sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 299.000 € (ca. 890 €/m² bezogen auf die gesamte Wohn-/Nutzfläche von 338 m²) bietet das Anwesen beträchtliches Raum- und Flächenpotenzial. Kalkuliert werden müssen jedoch umfassende Sanierungskosten unter denkmalrechtlichen Auflagen sowie das Erfordernis der geräumten Übergabe.