TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dautphetal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1974/1975) mit einer angegliederten Garage und einer Fertiggarage in der Kreuzstraße 8a, 35232 Dautphetal-Mornshausen. Neben dem Wohngrundstück (Flurstück 2/2 mit 1.220 m²) gehören zahlreiche weitere land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Verfahren, darunter Waldflächen, Grünland und Ackerland. Die Gesamtgrundstücksfläche aller Flurstücke beläuft sich auf beachtliche 26.908 m². Der vom Amtsgericht Biedenkopf festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 238.208,95 €, wovon der größte Teil (224.471,50 €) auf das Wohngrundstück inklusive der direkt angrenzenden Parzellen (Bauplatz und Erholungsfläche) sowie ein Ackerland-Flurstück entfällt. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im Gutachten des Ortsgerichts Dautphetal vom 22.04.2025 nicht detailliert beschrieben. Da das Ortsgericht jedoch keine außergewöhnlichen wertmindernden Umstände oder Bauschäden protokolliert hat, ist von einem dem Baujahr 1974/1975 entsprechenden, durchschnittlichen Zustand auszugehen. Eine detaillierte Beschreibung der Innenausstattung oder der genauen Wohnfläche fehlt in der Schätzungsurkunde vollständig, was eine präzise Kalkulation erschwert. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung einer Erbengemeinschaft). Belastungen oder bestehende Wohn- und Nießbrauchsrechte sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. Ein wesentliches Risiko für Investoren besteht in der mangelnden Transparenz bezüglich des Innenzustands und der tatsächlichen Wohnfläche des Gebäudes. Für Investoren bietet das Objekt aufgrund des sehr großen Grundstücksareals und des zusätzlichen Bauplatzes (Flurstück 2/1 mit 725 m², bewertet mit 19.575 €) interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der ländlichen Lage in Mornshausen und der unklaren Sanierungskosten im Innenbereich eignet sich das... Objekt vor allem für lokale Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Risiko unvorhergesehener Modernisierungskosten durch einen entsprechend konservativen Bietpreis abfedern können.