TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Dautphetal, Hessen

Versteigert wird das im Grundbuch von Wolfgruben Blatt 302 unter lfd. Nr. 1 eingetragene Flurstück 100/6 (988 m², Untere Bergstraße 13) in 35232 Dautphetal-Wolfgruben. Dautphetal (rund 11.400 Einwohner) liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf im Hinterland zwischen Biedenkopf und Marburg; der Ortsteil Wolfgruben hat rund 900 Einwohner. Das Grundstück liegt als Eckgrundstück an der Unteren Bergstraße nahe der Ortsdurchfahrt in mittlerer Wohnlage; unterhalb der Bundesstraße B 453 (etwa 150 m) befinden sich Industrie- und Gewerbebetriebe, der Bahnhaltepunkt Wolfgruben ist etwa 400 m entfernt, Bushaltestellen liegen im Ort. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 2 der ehemaligen Gemeinde Wolfgruben von 1967 mit Mischgebiet, zwei Vollgeschossen, GRZ 0,4 und GFZ 0,6; Erschließungsbeiträge stehen nicht aus, Baulasten und Eintragungen in Abteilung II bestehen nicht, Altlasten sind nicht bekannt. Die 1959 errichtete Doppelhaushälfte ist an ein Nachbargebäude angebaut, in Massivbauweise aus Schwemmstein mit teilweisem Fachwerk erstellt, unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldachgeschoss mit Gauben, ein Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse sowie eine Kelleraußentreppe. Die Wohnfläche beträgt nach Rohbaumaßen aus den Bauzeichnungen 128,20 m² (Erdgeschoss 74,02 m², Dachgeschoss 54,18 m²), die Bruttogrundfläche 279,26 m². Auf dem Grundstück stehen zwei 1984 aufgestellte Fertiggaragen (zusammen 35,64 m²). Die Ausstattung ist einfach und stammt überwiegend aus dem Baujahr: Bäder und Elektroinstallation sind überaltert, die Wärmedämmung ist mangelhaft, die oberste Geschossdecke muss nach dem Gebäudeenergiegesetz nachgedämmt werden. Erneuert wurden vor mehr als zehn Jahren die Ölzentralheizung (Buderus Logano G115) und der Tank sowie 1990 die Kunststoffbalkontür; die Fenster sind isolierverglast. Der Gutachter beschreibt einen dem Alter entsprechenden, gepflegten, aber unsanierten Zustand und setzt eine Restnutzungsdauer von 14 Jahren an; mittelfristig sei eine umfassende Sanierung erforderlich. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Haus wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und steht leer. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist auf das Konto der Gerichtskasse zu überweisen. Der Ortstermin fand am 19.03.2026 mit Innen- und Außenbesichtigung im Beisein des Antragstellers statt. Der Bodenwert wurde aus dem Bodenrichtwert von 42 €/m² (01.01.2026) mit 41.000 € ermittelt. Im Sachwertverfahren ergeben sich bei Normalherstellungskosten von 695 €/m² Bruttogrundfläche, Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre, Restnutzungsdauer 14 Jahre, Sachwertfaktor 1,09, einem Abschlag von 4 % für unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften sowie 2.000 € unterlassener Instandhaltung und 3.500 € Dämmpflicht rund 130.000 €; der Ertragswert beträgt bei 5,29 €/m² Miete, zwei Garagen und 0,5 % Liegenschaftszins 117.000 €. Gewichtet mit 1,0 zu 0,4 ergibt sich der Verkehrswert von 126.000 € zum Stichtag 19.03.2026. Das Objekt eignet sich für Erwerber, die eine Kernsanierung einplanen und den Wert des großen Grundstücks im Hinterland zu schätzen wissen.