ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Düren, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein 1978 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Fertighaus Streif Typ Meran, Holztafelbauweise, Walmdach) mit Keller und nicht ausgebautem Speicher in der Bachstraße 12 im Düren-Birgel (52355). Das Grundstück umfasst 830 m², davon Flurstück 258 mit 739 m² Hof- und Gebäudefläche und Flurstück 259 mit 91 m² Wegefläche. Laut Gutachten liegt es am Ortsrand in mittlerer bis guter Wohnlage ohne Beeinträchtigungen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 3 km entfernt (Gutachten S. 6). Der Bebauungsplan setzt allgemeines Wohngebiet, maximal ein Vollgeschoss, offene Bauweise fest. Der bauliche Zustand wird als normal bis befriedigend beschrieben, mit mittlerem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf (Gutachten S. 13). Modernisiert wurden Bad und Gäste-WC, Boden- und Wandbeläge, Innenausbau, Kellerfenster und teilweise die Fenster im Erdgeschoss; der Grundriss im Erdgeschoss wurde 2015 geändert. Festgestellt sind ein gerissenes Wohnzimmerfenster, teils fehlende Türen und Zargen, ein fehlender Belag der Eingangstreppe, diverse Restarbeiten und eine beschädigte Zaunanlage. Die Außenhaut besteht laut Baubeschreibung aus Asbestzementplatten; der Gutachter hält das Gefahrenpotenzial für eher gering, solange die Platten nicht bearbeitet werden, empfiehlt aber eine Laboruntersuchung. Die Garagen (zwei Fertiggaragen, 1978) konnten nicht eingesehen werden. Der Verkehrswert beträgt 316.001 € (Flurstück 258: 316.000 €, Flurstück 259: 1 €), ermittelt im Sachwertverfahren zum Stichtag 20.02.2026. Der Sachwert ergibt sich aus Bodenwert 240.175 € (Bodenrichtwert 325 €/m²), Gebäudesachwerten von 166.566 €, Außenanlagen, Sachwertfaktor 0,82 und einem Abschlag von 25.000 € für Unterhaltungsbesonderheiten. Der unterstützend gerechnete Ertragswert liegt bei rd. 334.000 €. Auf Flurstück 259 ist ein Wegerecht für Flurstück 256 eingetragen, dessen Fortbestand wegen des Beitritts der Stadt Düren offen ist; bei getrennten Zuschlägen oder Löschung wäre die Zufahrt zu den Garagen nicht mehr gesichert. Die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 gelten nicht mehr, da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde. Das Objekt kann sich für Eigennutzer mit Renovierungsbereitschaft eignen, sofern das Wegerecht und der Asbestzement-Befund geklärt werden. Der Termin ist am 27.01.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Düren. Vor einem Gebot sollten der Garagenzustand, die Zufahrtssicherung und die tatsächlichen Instandsetzungskosten geprüft werden, da der Gutachter diese nur überschlägig schätzt.