ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erbach, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1973 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Brudergrundweg 57 in 64711 Erbach. Das 1.082 m² große Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand in unmittelbarer Waldrandlage und weist eine ausgeprägte Südhanglage auf. Die Erschließung erfolgt über die letzten rund 50 Meter über einen geschotterten Waldweg. Eine massive Einzelgarage mit Bitumenflachdach ist vorhanden. Durch den dichten Baumbestand des angrenzenden Waldes besteht eine spürbare Verschattung, zudem ist der Straßenverkehr der etwa 70 m entfernten Mossauer Straße hörbar. Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 178 m² (Erdgeschoss ca. 124 m², Einliegerwohnung im Hang-/Kellergeschoss ca. 54 m²) bei einer Brutto-Grundfläche von rund 355 m². Konstruktiv wurde das Kellergeschoss massiv errichtet, während das Erdgeschoss als Holzrahmen-Fertighaus der Engelhardt KG ausgeführt ist. Der Gesamtzustand ist als ausreichend, jedoch modernisierungs- und renovierungsbedürftig zu bewerten. Zwar wurden Bad und Küche im Erdgeschoss um 2018 erneuert, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie die Holz-Verbundfenster sind jedoch technisch überaltert. Im Kellergeschoss zeigen sich Feuchteschäden in Waschküche und Gästezimmer, zudem fehlen die Bodenbeläge der Terrasse im Außenbereich. In Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis sind keine wertmindernden Rechte verzeichnet. Das Grundstück ist altlastenfrei und beitragsfrei bezüglich Erschließungsbeiträgen. Das Objekt wird derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt; Mietverhältnisse bestehen nicht. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte das Untergeschoss-Büro nicht inspiziert werden. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.05.2026 auf 324.000 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren (324.000 €; Ertragswert stützend ermittelt mit 353.000 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie Potenzial zur Neugestaltung in Waldrandlage, erfordert jedoch zwingend ein solides Sanierungsbudget zur Behebung des Instandhaltungsstaus und zur Beseitigung der Feuchtigkeit.