TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Erlangen, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahr ca. 2012 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Fertiggarage auf einem 375 m² großen Grundstück in 91054 Erlangen, Sieglitzhofer Straße 18a. Das Grundstück befindet sich im statistischen Bezirk Sieglitzhof (Mischgebiet) an einer asphaltierten Durchgangsstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Die Erschließung und Zufahrt erfolgen über einen schmalen Streifen an der Nordwestseite unter Inanspruchnahme eines Geh- und Fahrtrechts über das Flurstück 2699. Das Grundstück ist weitgehend befestigt (Zementsteinpflaster) und verfügt nur über geringe gärtnerische Freiflächen sowie eine Holzpergola. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Hochlochziegeln, verputztem Wärmedämmverbundsystem und Satteldach mit Betondachsteindeckung errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt laut Bauunterlagen 72,21 m² (gerundet ca. 72 m²), aufgeteilt in Windfang, Garderobe, Schlafzimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer sowie Wohn-/Koch-/Essbereich. Das Kellergeschoss umfasst diverse Abstell- und Nutzräume sowie ein weiteres Bad; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Als Heizquelle ist aktenkundig ein Kaminofen (11 kW) im Wohnzimmer nachgewiesen; eine Öl- oder Gaszentralheizung ist laut Schornsteinfegerauskunft nicht vorhanden, sonstige Beheizungsarten sind nicht bekannt. Der äußere Zustand wirkt altersgemäß und baujahrestypisch ohne erkennbaren Rückstau. Rechtlich und verfahrenstechnisch handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 2 K 48/25). Laut Auskunft sind keine Altlasten verzeichnet. Wesentliche Risiken für Erwerber resultieren aus der verweigerten bzw. nicht möglichen Innenbesichtigung durch den Gutachter, der Lärmbelastung durch die Durchgangsstraße sowie der nachbarschaftlichen Situation (Mobilfunkmast auf dem Nachbargrundstück). Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des Baujahrs 2012 eine moderne Grundsubstanz in gefragter Erlanger Lage. Wegen der bestehenden Unklarheiten zur Heiztechnik und zum tatsächlichen Innenausbau sollte die Gebotsabgabe mit adäquatem Sicherheitsabschlag erfolgen.