TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Falkenstein, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 2020 errichtetes, freistehendes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie) in der Birnerstraße 32a in 93167 Falkenstein (Landkreis Cham). Das Anwesen liegt am nördlichen Ortsrand von Falkenstein in ruhiger Lage nordöstlich der Burg Falkenstein. Das großzügig bemessene Grundstück (Flurstück 979/2) weist eine Gesamtfläche von 1.500 m² auf und ist voll erschlossen. Das Ortszentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar; die Autobahnanschlussstelle A3 Wörth an der Donau-Ost liegt ca. 15 km entfernt. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 323,74 m² (EG ca. 207,81 m², DG ca. 115,92 m²). Die Bauausführung erfolgte massiv mit plangeschliffenen Hochlochziegeln (Poroton-S9 mit integrierter Perlitdämmung), Stahlbetondecken sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggaszentralheizung mit unterirdischem Erdtank und Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kachelofen. Die Innenräume präsentieren sich in einem sehr guten Bauzustand. Vorhandene Restarbeiten betreffen die Montage der Treppengeländer, Kamin- und Wandnacharbeiten sowie die Fertigstellung der Hofpflasterung und Zaunfelder, für die im Gutachten Abzüge in Höhe von 11.050 € angesetzt wurden. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Grundbuchblatt 963 des Amtsgerichts Cham. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 737.500,00 €, wovon 710.000,00 € auf die Immobilie und 27.500,00 € auf mitversteigertes Zubehör (hochwertige Einbauküche mit Kochinsel für 24.000 € sowie Außen-Hot-Tub für 3.500 €) entfallen. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Aus Investorensicht besticht das Anwesen durch seine neuwertige Bausubstanz, hervorragende Primärenergiewerte (35,37 kWh/m²) und ein überdurchschnittliches Raumangebot. Interessenten sollten die Fertigstellungskosten der Außenanlagen einplanen und im Termin die Besonderheiten des Teilungsversteigerungsverfahrens berücksichtigen.