Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
3.420
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2025
Breitband
93,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2023
Leerstand
1,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2022
Beschäftigung
67 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2022
Eigentum
72,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2022
Notfallklinik
17 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2022
Dichte
74,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Falkenstein, M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Der Ort liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald am Perlbach, in der von Granitformationen geprägten Landschaft des Falkensteiner Vorwalds. Der Markt zählt 3.420 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025) bei einer Fläche von 45,47 km² und gliedert sich in 53 Gemeindeteile; er ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein. Bereits 1496 besaß der Ort die Marktrechte, 1961 wurde er staatlich anerkannter Luftkurort. Im Dreißigjährigen Krieg brannten schwedische Truppen den Ort 1634 bis auf 17 Häuser nieder.
2. Wirtschaft und Versorgung
Neben produzierendem Gewerbe und Handwerk prägt der Tourismus rund um die Burg Falkenstein die Wirtschaft des Markts. Größter Arbeitgeber ist die Pressol Schmiergeräte GmbH, die seit 1964 am Ort ansässig ist. Grund- und Mittelschule Falkenstein sind Teil des Mittelschulverbunds.
3. Verkehrsanbindung
Über die Staatsstraßen St 2146 und St 2148 ist Falkenstein an die A3 zwischen Nürnberg, Regensburg und Passau angebunden. Wörth an der Donau liegt 15, Roding 16 Kilometer entfernt. Die frühere Lokalbahn Regensburg–Falkenstein (1913 bis 1984) ist heute als Rad- und Wanderweg hergerichtet.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Falkenstein ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Regensburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen