ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geestland, Niedersachsen

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Carport auf einem 1.000 m² großen Grundstück (Flurstück 35/1, Flur 29, Gemarkung Bederkesa) in Zur Bederkesaer Schleuse 2, 27624 Geestland, Ortsteil Bederkesa. Der Versteigerungstermin ist am 26.01.2027 um 09:15 Uhr im Amtsgericht Geestland (Raum 44). Der Verkehrswert wurde auf 190.000 € festgesetzt (Stichtag 22.12.2025). Das Gutachten liegt nur als Auszug vor. Die Lage beschreibt der Gutachter als Mischgebiet im Außenbereich; der Bodenrichtwert beträgt 14 €/m² (Stand 01.01.2025), der Bodenwert 14.000 €. Das Gebäude hat ein Bewertungsbaujahr 2012 bei einer angesetzten Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren und einer Restnutzungsdauer von 57 Jahren. Es handelt sich um konventionellen Mauerwerksbau ohne Unterkellerung mit Satteldach (Pfanneneindeckung) und Rotstein-Verblender. Ausgestattet ist es mit Gasheizung samt Fußbodenheizung (Gastank an der Ostgrenze), Duschbad, Gäste-WC sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Zu den Außenanlagen zählen Terrasse, Pool und Schuppen, deren Zustand nicht bekannt ist. Der Gutachter nennt Schimmelbildung und eine fehlende Fensterbank in der Küche sowie allgemeinen Nachholbedarf in Teilbereichen. Ein Instandhaltungsstau wurde mit 15 % (41.147 €) berücksichtigt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Wohnfläche ist im Auszug nicht angegeben, nur eine Bruttogrundfläche von 125 m². Im Grundbuch Abt. II steht laut Gutachten nur der Zwangsversteigerungsvermerk; zudem ist das Grundstück durch eine öffentlich-rechtliche Baulast begünstigt, deren Anlage nicht vorliegt. Das Objekt steht leer. Die Verkäuflichkeit stuft der Gutachter als eingeschränkt ein, die Vermietbarkeit sei nach Abbau des Reparatur- und Instandhaltungsstaus gegeben. Die Haustechnik wurde nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Der Verkehrswert ergibt sich aus dem Sachwert von 200.000 € nach einer Marktanpassung von 5 % (−10.000 €); der Ertragswert beträgt 157.000 €. Angaben zu Besichtigungsmöglichkeit und Sicherheitsleistung fehlen. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Instandsetzungserfahrung eignen, sofern Schimmelursache, Zustand der Haustechnik und der Außenanlagen vor dem Gebot geklärt werden. Als Chancen stehen das junge Baujahr, das große Grundstück und der Leerstand; dem stehen die eingeschränkte Verkäuflichkeit, der Instandhaltungsstau und die lückenhafte Datenlage gegenüber. Eine Einsicht in das vollständige Gutachten und die Baulast wird vor einem Gebot empfohlen.