ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Goch, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Fichtenstraße 79 befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende eines Wendehammers im Ortsteil Pfalzdorf der Stadt Goch. Das 660 m² große Grundstück ist mit einem im Jahr 1993 in Massivbauweise errichteten, freistehenden Einfamilienhaus nebst massiver Garage bebaut. Die Immobilie bietet ca. 119 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit vier Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen eingefriedeten Garten mit einer Teichanlage. Der bauliche Zustand wird von der Sachverständigen als abgewohnt und vernachlässigt eingestuft, wobei ein Renovierungsstau besteht, der über die gewöhnliche altersbedingte Abnutzung hinausgeht. Zum Zeitpunkt des Ortstermins waren erste Aufräumarbeiten im Gange. Die Haustechnik – insbesondere die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991/1993 sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster – entspricht weitgehend dem Baujahr und bedarf zeitnaher Modernisierungen zur Erfüllung aktueller Gebäudeenergieanforderungen. Ein Energieausweis lag nicht vor. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einer Grunddienstbarkeit (Rohrleitungsrecht) belastet; im Baulastenverzeichnis existiert eine Abstandsflächenbaulast, die jedoch den Zufahrtsbereich der Garage betrifft und laut Gutachten nicht gesondert wertmindernd wirkt. Das Grundstück ist altlastenfrei und beitragsfrei erschlossen. Das Objekt wird derzeit von den Miteigentümern selbst genutzt. Wesentlich für Bietinteressenten ist der Vermerk, dass in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag versagt wurde, weshalb die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen im anstehenden Termin nicht mehr gelten. Zusammenfassend bietet das Objekt eine solide Bausubstanz auf großzügigem Grund in nachgefragter Lage, erfordert jedoch spürbare Anschlussinvestitionen für Renovierung und energetische Ertüchtigung. Durch den Wegfall der Wertgrenzen ergibt sich für entschlossene Bieter ein interessantes Erwerbspotenzial.