ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Goldbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Lärchenweg 8 im Ortsteil Unterafferbach der Marktgemeinde Goldbach, rund zwei Kilometer nördlich des Hauptortes und in guter Pendeldistanz zu Aschaffenburg. Die Liegenschaft liegt an einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) unmittelbar an der östlichen Bebauungsgrenze des Wohngebiets. Auf dem 728 m² großen Grundstück (Flurstück 1520/63) steht ein ca. 1982 errichtetes, hanglagig eingeschossiges (talseits zweigeschossiges) Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, integrierter Doppelgarage, einem Nebengebäude sowie einer Gartenhütte. Das Haus umfasst eine Hauptwohnung (EG/DG) mit ca. 188 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, jeweils mit separaten Funktionsbereichen. Der bauliche Zustand des Objekts ist gemäß den amtlichen Feststellungen stark vernachlässigt. Es liegt ein erheblicher Instandhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsstau vor, und am Objekt sind erhebliche Bauschäden vorhanden. Das zusätzliche Nebengebäude ist stark sanierungsbedürftig und voraussichtlich abzubrechen. Das Untergeschoss verfügt neben der Einliegerwohnung über Kellerräume sowie einen unterkellerten Garagenbereich mit Sauna und Dusche. Rechtlich und verfahrensbezogen handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung (Az. 851 K 30/26), bei der ausschließlich der 1/4-Miteigentumsanteil des eingetragenen Grundbesitzes versteigert wird. Der anteilige Verkehrswert wurde auf 121.250,00 € festgesetzt, korrespondierend zu einem Gesamtwert der Immobilie von 485.000,00 €. Das beigefügte Kurzexposé referenziert auf ein vorangegangenes Gutachten Nr. 159/24 aus einem Teilungsversteigerungsverfahren (Az. 851 K 63/21). Ein Ersteher tritt lediglich in die Miteigentümergemeinschaft ein und erlangt ohne Kooperation mit den weiteren Miteigentümern weder Alleinbesitz noch die alleinige Sanierungsentscheidung. Aus Investorensicht ist dieses Angebot mit hohen rechtlichen und wirtschaftlichen Hürden verbunden. Die Kombination aus Bruchteilserwerb, hohem Sanierungsbedarf und dem Fehlen des ungekürzten Gutachtens im Datenbestand erfordert eine sorgfältige Vorprüfung vor Ort und im Grundbuch sowie fundierte Erfahrung mit streitigen Eigentümerstrukturen.