Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
9.784
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2025
Breitband
99 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2022
Beschäftigung
68,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2022
Eigentum
54,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2022
Dichte
899,4 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Goldbach, M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Goldbach ist eine Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt am Fuße des Spessarts. Erste Spuren menschlichen Lebens in Goldbach belegen Streufunde aus der Jungsteinzeit, während urnenfelderzeitliche Friedhöfe aus der Zeit um 1250 bis 750 vor Christus nach dem Zweiten Weltkrieg gefunden wurden; auch zur Römerzeit dürfte der Goldbacher Raum weitgehend besiedelt gewesen sein. Die erste schriftliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1218, als Konrad von Kugelnberg in einer Urkunde von 1229 seine Schenkung an das Kloster St. Maria Hagen bestätigte. Ab der Mitte des 13. Jahrhunderts weitete sich der Machtanspruch der Mainzer Erzbischöfe aus, denen Goldbach etwa ab Mitte des 15. Jahrhunderts bis zur Säkularisation unterstand; 1814 kam der Ort mit dem vormaligen Fürstentum Aschaffenburg zu Bayern. Der Ortsname geht vermutlich auf die gelbe Lößerde zurück, die der Goldbach bei starkem Regen mit sich führte und die den Bach golden färbte.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die 1958 erfolgte Anbindung von Goldbach an die Bundesautobahn 3 und damit der Anschluss an das Industrieballungszentrum Rhein-Main förderte die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde erheblich und ließ Goldbach zudem zu einer bevorzugten Wohngemeinde werden. Am Fuße des Spessarts gelegen, präsentiert sich Goldbach mit seinem Ortsteil Unterafferbach als moderne und von der Infrastruktur sehr begünstigte Gemeinde; wer Erholung oder körperliche Betätigung sucht, kann rund um Goldbach hervorragend wandern, Rad fahren oder laufen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Für Bauanfragen ist das Bauamt der Marktgemeinde Goldbach zuständig. War Goldbach einstmals eine reine Agrargemeinde, so boten sich mit dem beginnenden Industriezeitalter in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts für viele Goldbacher Bürger im nahen Aschaffenburg neue Möglichkeiten des Lebensunterhalts; die endgültige Umwandlung von der landwirtschaftlichen zur Gewerbestruktur vollzog sich nach dem Zweiten Weltkrieg, als Gewerbe- und Industriebetriebe entstanden und die Landwirtschaft zurückdrängten. Am 1. Juli 1971 schloss sich die ehemals selbstständige Gemeinde Unterafferbach als Ortsteil an Goldbach an. Mit Urkunde vom 26. Mai 1995 wurde Goldbach durch das Bayerische Innenministerium in Anerkennung ihrer zukunftsorientierten Kommunalpolitik zur Marktgemeinde erhoben.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Goldbach ist das Amtsgericht Aschaffenburg zuständig. Die unmittelbare Autobahnanbindung an die A3 sowie die Nähe zum Industrieballungszentrum Rhein-Main sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Marktgemeinde. Die beiden Ortsteile Goldbach und Unterafferbach weisen dabei unterschiedliche Lagequalitäten zwischen dem gewerblich geprägten Kernort und den ländlicheren Randlagen auf. Wer sich mit Objekten in Goldbach befasst, sollte die Nähe zur Autobahn 3 sowie die jeweilige Ortsteillage als wesentliche Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
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ZuständigkeitAschaffenburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen