ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Greifenstein, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Dammweg 9 in 35753 Greifenstein-Allendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Ortskern- bis Ortsrandlage in einer reinen Anliegerstraße aus. Das Eckgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 934 m² bei beitragsfreiem baureifem Erschließungszustand (Bodenrichtwert 48,00 EUR/m² zum Stichtag 01.01.2024). Bebaut ist das Grundstück mit einem massiven Wohnhaus (Baujahr ca. 1963, voll unterkellert, EG und DG ausgebaut) sowie einem im Jahr 2018 ergänzten zweigeschossigen Anbau in Holzrahmenbauweise mit integrierter Garage. Die Gesamtwohnfläche beträgt 303 m² (140,35 m² im Erdgeschoss und 162,76 m² im Dachgeschoss). Das Gebäude verfügt über eine Viessmann-Pelletheizung aus dem Jahr 2004, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise 2020 erneuert), Kaminofen und Photovoltaikanlage. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durch deutlichen Unterhaltungsstau geprägt; festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, überalterte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Erneuerungsbedarf an Dacheindeckung und Fassade. Der vom Amtsgericht Dillenburg (Zweigstelle Herborn, Az. 40 K 9/25) festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 234.000 EUR, wovon 225.000 EUR auf den Grundbesitz (ermittelt im Sachwertverfahren bei stützendem Ertragswert) und 9.000 EUR auf die Photovoltaikanlage entfallen. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden, Altlastenverdacht besteht laut Gutachten nicht. Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt. Das Objekt bietet viel Wohn- und Nutzfläche auf großem Grundstück zu einem moderaten Ausgangswert, verlangt jedoch eine umfassende Modernisierung und Mängelbeseitigung vor Neubezug.