ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Greiz, Thüringen

Die Versteigerungsobjekte umfassen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass und Garten im Kleingeraer Weg 8 in 07973 Greiz. Die Liegenschaft liegt auf der Gemarkungsgrenze zweier Ortsteile, ca. 4 bis 5 km südlich des Stadtzentrums von Greiz, und besteht aus zwei Flurstücken: dem bebauten Flurstück 300 der Gemarkung Sachswitz (409 m²) sowie dem unmittelbar angrenzenden, als Garten und Terrasse genutzten Flurstück 75 der Gemarkung Dölau (164 m²). Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiger, teilunterkellerter Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss aus der Zeit um ca. 1874. Die Wohnfläche beträgt rund 193 m² (ohne Terrassenanrechnung) und verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie Bäder im Erd- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde vor allem um das vermutete Schwerpunktjahr 2014 umfassend auf einen zeitgerechten, mittleren Standard saniert. Das Exposé des Amtsgerichts Gera attestiert dem Objekt einen insgesamt guten Wohnwert und stellt klar, dass kein wesentlicher Instandsetzungsbedarf vorliegt. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Garage mit 26 m² Nutzfläche, eine rund 42 m² große teilüberdachte Terrasse sowie eine dem Haus zugeordnete Photovoltaikanlage im Sachwert von rund 23.200 €. Als nachteilig werden die aus den historischen An- und Umbauten resultierenden funktionellen Grundrissdefizite und die energetische Situation angeführt: Wegen fehlender Außendämmung und der Ölheizung ist von einer ungünstigen Energieeffizienzklasse auszugehen; ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist zu beachten, dass der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert bei 170.000 € für das Hauptflurstück und 3.300 € für das Gartenflurstück liegt (Gesamtwert: 173.300 €). Das Objekt wird derzeit durch einen der beiden Miteigentümer selbst bewohnt, Mietverhältnisse bestehen laut Akte nicht. Da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Versteigerungstermin am 26. November 2026 aufgehoben. Baulasten sind nicht eingetragen, Denkmalschutz besteht nicht. In der Gesamtschau bietet sich hier eine attraktive Erwerbsgelegenheit mit solider Substanz und moderner Photovoltaikausstattung. Interessenten sollten darauf achten, im Termin für beide Flurstücke zu bieten, da die bauliche Terrasse vom Wohnhaus über die Flurstücksgrenze greift. Bei der Kaufpreiskalkulation sollten Kosten für eine spätere energetische Sanierung sowie die Übernahme bzw. Räumung der Eigentümerwohnung berücksichtigt werden.