TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Groß-Gerau, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in der Gabelsbergerstraße 11 in 64521 Groß-Gerau umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Einzelgarage auf einem 751 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB aus. Das Stadtzentrum sowie wesentliche Nahversorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz des Rhein-Main-Gebiets ist als hervorragend einzustufen. Das Gebäude stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1957 (Garage ca. 1963) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 256 m². Der bauliche und ausstattungstechnische Zustand ist stark vernachlässigt und durch einen jahrzehntelangen Instandhaltungsrückstau geprägt. Fassadenputzabplatzungen, Feuchteschäden am Sockel, veraltete Sanitäreinrichtungen sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 dokumentieren den umfassenden Erneuerungsbedarf. Energetisch entspricht das Objekt der schlechtesten Effizienzklasse H mit einem Endenergiebedarf von 438,28 kWh/(m² a). Die Gutachterin weist ausdrücklich darauf hin, dass das Gebäude aus Erwerbersicht wirtschaftlich als Abbruchobjekt betrachtet werden kann. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung einer dreiköpfigen Erbengemeinschaft). Abteilung II des Grundbuchs weist bis auf den Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen auf. Es bestehen keine Baulasten, und das Grundstück gilt als altlastenfrei und beitragsfrei erschlossen. Die Liegenschaft ist seit mehreren Jahren unbewohnt und steht vollständig leer, sodass keine Mietverhältnisse fortgeführt oder gekündigt werden müssen. Aus Investorensicht bietet die Immobilie eine solide Bodenwertabsicherung: Mit 506.925 € entfällt der Großteil des festgesetzten Verkehrswerts von 563.000 € auf den reinen Grund und Boden (Bodenrichtwert 675 €/m²). Für Projektentwickler und versierte Bauherren stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit dar, in etablierter Lage ein großzügiges Baugrundstück zu erwerben, erfordert jedoch eine klare Kalkulation der anfallenden Revitalisierungs- oder Abbruchkosten.