Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
25.401
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Groß-Gerau, Stadt)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
-2,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Groß-Gerau, Landkreis)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
98,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Groß-Gerau, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Groß-Gerau, Stadt)Quelle
2022
Mietwachstum
+33,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Groß-Gerau, Landkreis)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
69,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Groß-Gerau, Stadt)Quelle
2022
Pendlersaldo
-19.743
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Groß-Gerau, Landkreis)Quelle
2025
Eigentum
51,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Groß-Gerau, Stadt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Groß-Gerau liegt im südhessischen Ried zwischen Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Rüsselsheim. Die Stadt ist Kreisstadt und verbindet Verwaltung, Wohnlagen, Gewerbe, Landwirtschaft und starke Rhein-Main-Pendlerbeziehungen. Kreisverwaltung, Gewerbe, Logistik, Dienstleistungen, Schulen und Nähe zu Flughafen und Opelstadt Rüsselsheim prägen den Standort. Die kommunale Struktur von Groß-Gerau ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für Groß-Gerau gilt: Maßgeblich ist nicht der Ortsname, sondern die konkrete Lage innerhalb des Stadt- oder Gemeindegebiets. Für Groß-Gerau beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
A67 und A60, Bahnverbindungen und Buslinien im RMV verbinden Groß-Gerau mit Frankfurt, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und dem Flughafen. Für Immobilien in Groß-Gerau bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Groß-Gerau können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Groß-Gerau ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Groß-Gerau ist ein Wohn-, Verwaltungs- und Gewerbestandort im Rhein-Main-Raum. Für Bewertungen sind Bahnhofsnähe, Gewerbeumfeld, Stadtteil, Lärmeinwirkungen und Erschließung wichtig. In Groß-Gerau zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Groß-Gerau ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Groß-Gerau ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Verfahren vor dem Amtsgericht Groß-Gerau sind Mikrolage, Objektzustand und regionale Pendlerfunktion maßgeblich. Der Wert einer Immobilie in Groß-Gerau ergibt sich aus Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, bestehenden Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse. Für Groß-Gerau geben amtliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen eine erste Orientierung zum Standort. Bei Verfahren in Groß-Gerau unterstützt der Standortkontext die Einordnung von Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten aus dem Gutachten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Groß-Gerau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen