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0420 K 0010/ 2026
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2 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Grünberg, Hessen

Börnchesgall 14, 35305 Grünberg
Verkehrswert
576.300 €
Termin
18.01.2027
in 108 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0420 K 0010/ 2026
AmtsgerichtGießen

Kenndaten

Grundstück924 m²
ZustandGeringe Restarbeiten im Außenbereich erkennbar.
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Die Liegenschaft bietet für Selbstnutzer und Kapitalanleger durch den gepflegten Ausbauzustand und die Ausbaureserve zum Zweifamilienhaus ein interessantes Potenzial in ruhiger Wohnlage von Grünberg-Lehnheim. Dem gegenüber steht das gravierende Bieterrisiko der Übernahme von Grundschulden über 230.000,00 €, welches zwingend bei der Gebotskalkulation berücksichtigt werden muss. Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die Versteigerungsbedingungen nehmen, um die genaue Ausgestaltung des geringsten Gebots zu prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Unklar

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Gießen (Az. 420 K 10/26) ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie ein separat ausgewiesenes Gartengrundstück in Grünberg-Lehnheim. Der amtliche Gesamtverkehrswert beträgt 576.300,00 € bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 924 m². Die vorliegende Bilddokumentation belegt einen modernen, gepflegten Ausbauzustand des Wohnhauses mit vorbereiteten Anschlüssen für eine eventuelle Nutzung als Zweifamilienhaus. Wesentlich für Bietinteressenten ist, dass laut Deckseite Grundschulden in Höhe von 230.000,00 € vom Ersteher übernommen werden müssen, was den effektiven Erwerbspreis signifikant erhöht. Zudem wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Zum Aufruf kommen zwei aneinandergrenzende Flurstücke in 35305 Grünberg, Ortsteil Lehnheim (Börnchesgall 14). Flurstück 328 umfasst 619 m² Gebäude- und Freifläche und ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebaut. Flurstück 323 bildet mit 305 m² ein nicht bebaubares Erholungs- und Gartengrundstück, welches gemeinsam genutzt wird. Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Wohnbebauung geprägt. Zustand und Ausstattung: Der im Gutachten enthaltene Fototeil weist auf einen modernen und gepflegten baulichen Zustand der Wohnräume hin. Vorhanden sind unter anderem ein geräumiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad im Obergeschoss sowie ein separates Ankleidezimmer. Laut Schnitt- und Grundrisszeichnungen ist das Wohnhaus nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine Doppelgarage, einen Geräteraum sowie einen nicht ausgebauten Speicherraum im Dachgeschoss. An der Außenfassade ist das Vordach über der Hauseingangstür planmäßig nicht ausgeführt worden. Rechte, Lasten und Risiken: Zentrales Risiko des Erwerbs ist die Übernahmeverpflichtung für Grundschulden in Höhe von 230.000,00 € gemäß ZVG-Deckseite, wodurch das Bargebot um diesen Kapitalbetrag ergänzt werden muss. Es handelt sich zudem um eine Teilungsversteigerung. Behördliche Auskünfte weisen keine Baulasten und keinen Eintrag im Altflächenkataster aus. Da der textliche Teil des Gutachtens nicht übermittelt wurde, fehlen detaillierte Sachverständigenaussagen zum Baujahr und zur Wohnflächenberechnung. Investitionsfazit: Das Objekt zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und den gepflegten Zustand aus. Aufgrund der hohen dinglichen Belastung, die übernommen werden muss, empfiehlt sich die Liegenschaft primär für Bietinteressenten mit gesicherter Gesamtfinanzierung und genauer Kenntnis der Versteigerungsbedingungen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0420 K 0010/ 2026
AmtsgerichtGießen
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit18.01.2027 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert576.300 €
Grundstücksfläche924 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBörnchesgall
Hausnummer14
PLZ35305
OrtGrünberg
StadtteilLehnheim

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 576.300 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 2.022 bis 2.301 Euro, typisch 2.074 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 903 bis 2.802 Euro, Median 1.667 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 25 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Grünberg

2.074 €/m²typischer Wert

Spanne
2.022 – 2.301 €/m²
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.667 €/m²Median · 215 Fälle

Spanne
903 – 2.802 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
215 Objekte; der Zustand liegt für 157 der 215 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,69 – 11,00 €/m² im Monat, typisch 8,55 €/m² · angesetzt in 196 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

120 von 215 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Maulbach) — 1.069 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 98 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.2026unbekannt
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.202640,0 km
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus—130 m²unbewertet39.000 €300 €15.07.2026unbekannt
Fuldablick, RöhrenfurthEinfamilienhaus1930135 m²sanierungsbedürftig42.000 €311 €19.01.2027unbekannt
Kirchstraße, NiedermeiserEinfamilienhaus—160 m²unbewertet52.000 €325 €05.08.2026unbekannt
Am Borngraben, Bad HersfeldEinfamilienhaus—100 m²unbewertet35.000 €350 €20.05.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldZweifamilienhaus, Garage1915298 m²sanierungsbedürftig124.000 €416 €26.08.2026unbekannt
Brunnengasse, SeibelsdorfEinfamilienhaus—220 m²unbewertet95.000 €432 €15.06.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.2026unbekannt
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.202645,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.202650,0 km
Finkenbacher Straße, OlfenZweifamilienhaus1900185 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €595 €21.10.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, HartmannshainEinfamilienhaus1907164 m²sanierungsbedürftig98.900 €602 €12.10.202625,0 km
Kottenbachstraße, BiedenkopfEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland1905153 m²sanierungsbedürftig98.590 €646 €09.10.202645,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.202650,0 km
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.202650,0 km
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Am Angel, TreysaZweifamilienhaus1600240 m²sanierungsbedürftig175.000 €729 €02.11.202635,0 km
Brauhausstraße, AbterodeEinfamilienhaus, Nebengebäude—67 m²unbewertet51.200 €764 €17.07.2026unbekannt
Riedweg, Allendorf (Eder)land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1900173 m²sanierungsbedürftig137.300 €794 €23.09.2026unbekannt
Sälzerstraße, Hessisch LichtenauDoppelhaushälfte, Garage1925112 m²sanierungsbedürftig91.000 €813 €13.11.2026unbekannt
Siechhofstr., NiedergirmesEinfamilienhaus—140 m²unbewertet115.500 €825 €24.06.2026unbekannt
Zur Reffenstraße, VonhausenZwei Einfamilienhäuser—159 m²unbewertet141.000 €887 €11.08.202640,0 km
Im Oberland, MachtlosZweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt1970196 m²sanierungsbedürftig175.000 €893 €25.11.202640,0 km
Kreutstraße, SpielbergGarage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung1976270 m²sanierungsbedürftig244.500 €906 €17.12.202640,0 km
Alte Leuner Straße, BraunfelsEinfamilienhaus—66 m²unbewertet61.000 €924 €13.07.202645,0 km
Kasseler Straße, WaldkappelEinfamilienhaus, mit Doppelgarage195979 m²renovierungsbedürftig / einfach78.000 €987 €23.10.2026unbekannt
Bahnhofstraße, HasselbornZweifamilienhaus1961132 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €1.023 €30.11.202640,0 km
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage—164 m²unbewertet169.000 €1.030 €19.08.2026unbekannt
Hintergasse, MaulbachEinfamilienhaus190098 m²sanierungsbedürftig105.000 €1.069 €26.10.202614,0 km
Bilzenweg, BottenhornEinfamilienhaus1914116 m²renovierungsbedürftig / einfach125.000 €1.078 €08.01.202740,0 km
Graubergerstraße, VillingenEinfamilienhaus, Sonstiges190073 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.096 €30.11.202617,0 km
Alten-Busecker-Straße, DaubringenEinfamilienhaus—157 m²unbewertet176.000 €1.121 €25.06.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—198 m²unbewertet225.000 €1.137 €23.07.202645,0 km
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.202635,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.202645,0 km
Friedensstraße, EchzellEinfamilienhaus1970241 m²sanierungsbedürftig293.000 €1.216 €08.09.202625,0 km
Kirchstraße, HeinebachEinfamilienhaus, Garage1930171 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.281 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Graben, Niddaunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus200176 m²unbewertet99.001 €1.303 €25.08.202620,0 km
Wippershain, WippershainZweifamilienhaus1965180 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €1.328 €13.01.2027unbekannt
Burggartenstraße, Holzhausen über AarEinfamilienhaus1977188 m²sanierungsbedürftig251.000 €1.335 €09.12.2026unbekannt
Hainstraße, OhrenEinfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage1973231 m²sanierungsbedürftig313.000 €1.355 €14.08.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €11.09.202645,0 km
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.202620,0 km
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus1975120 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.417 €22.10.202645,0 km
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.202625,0 km
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.519 €30.09.2026unbekannt
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.539 €02.09.2026unbekannt
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.564 €19.08.2026unbekannt
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.602 €29.09.202630,0 km
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.202625,0 km
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.2026unbekannt
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.2026unbekannt
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.202650,0 km
Dorfwiesenweg, BüchenbergEinfamilienhaus2009217 m²durchschnittlich393.000 €1.811 €18.09.2026unbekannt
Am Kaiserplatz, CaldenReihenmittelhaus1979101 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.832 €23.11.2026unbekannt
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.2026unbekannt
Dorn-Assenheimer-Straße, WeckesheimEinfamilienhaus1951116 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.948 €15.09.202630,0 km
Laubusweg, HaintchenEinfamilienhaus—171 m²unbewertet341.000 €1.994 €19.06.2026unbekannt
Erbismùhler Weg, AltweilnauEinfamilienhaus1978158 m²durchschnittlich320.000 €2.022 €08.09.2026unbekannt
Mühlstraße, OberwallufEinfamilienhaus1930143 m²sanierungsbedürftig304.000 €2.124 €12.08.2026unbekannt
Straße von Arrou, BromskirchenEinfamilienhaus2022177 m²gepflegt376.000 €2.129 €04.11.2026unbekannt
Am Mühlacker, MünsterZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1985243 m²sanierungsbedürftig530.000 €2.185 €31.08.2026unbekannt
An der Liede, SchmalnauEinfamilienhaus1987117 m²sanierungsbedürftig258.000 €2.209 €13.11.2026unbekannt
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.263 €08.09.202617,0 km
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.279 €28.09.2026unbekannt
Von-Galen-Straße, Ziehers-NordEinfamilienwohnhaus1965105 m²durchschnittlich240.000 €2.286 €27.11.2026unbekannt
Falltorstraße, WixhausenEinfamilienhaus1971200 m²durchschnittlich465.000 €2.325 €02.12.2026unbekannt
Europastraße, MeerholzEinfamilienhaus, Garage1960169 m²sanierungsbedürftig400.000 €2.367 €15.10.202650,0 km
Erzhäuser Straße, WixhausenEinfamilienhaus1969244 m²sanierungsbedürftig586.000 €2.402 €21.10.2026unbekannt
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.202630,0 km
Hirzenhainer Straße, GelnhaarEinfamilienhaus2002122 m²durchschnittlich301.000 €2.467 €22.09.202630,0 km
Am Schönrain, PfordtEinfamilienhaus2016231 m²gepflegt598.000 €2.591 €19.10.202645,0 km
Hauptstraße, WinterkastenEinfamilienhaus, Garage2022169 m²sanierungsbedürftig454.000 €2.686 €23.10.2026unbekannt
Magdeburger Straße, Bad KönigZweifamilienhaus2011206 m²durchschnittlich560.000 €2.719 €07.10.2026unbekannt
Panroder Straße, Strinz-TrinitatisEinfamilienhaus—135 m²unbewertet377.000 €2.793 €14.07.2026unbekannt
Mittelseestraße, HainstadtEinfamilienhaus—110 m²unbewertet310.000 €2.828 €03.08.2026unbekannt
Dürerstraße, AnspachEinfamilienhaus1983209 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.871 €25.09.202650,0 km
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.2026unbekannt
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.2026unbekannt
Taunusstraße, Nieder-RodenEinfamilienhaus1960151 m²sanierungsbedürftig480.000 €3.179 €11.12.2026unbekannt
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus—212 m²unbewertet680.000 €3.208 €22.05.2026unbekannt
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.244 €21.10.202645,0 km
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet390.000 €3.250 €20.07.2026unbekannt
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.355 €02.09.2026unbekannt
Mittelstraße, LangenbergheimReihenhaus—134 m²unbewertet480.000 €3.594 €05.08.202640,0 km
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.2026unbekannt
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.2026unbekannt
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus—335 m²unbewertet1.350.000 €4.035 €02.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.2026unbekannt
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.2026unbekannt
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus—99 m²unbewertet434.000 €4.385 €18.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.2026unbekannt
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.2026unbekannt
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.2026unbekannt
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.2026unbekannt
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.2026unbekannt
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.2026unbekannt
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus—69 m²unbewertet345.000 €5.029 €25.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.2026unbekannt
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.2026unbekannt
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.2026unbekannt
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.2026unbekannt
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.2026unbekannt
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.2026unbekannt
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.2026unbekannt
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.2026unbekannt
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01Bewertung202Rechte503Ertrag104Zustand3
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

5 Fakten
Erbbaurecht
Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Nr. 1: Nicht bebaubares Garten Grundstück hinter dem Wohnhaus angrenzend, zusammen genutzt, mit Nr. 2: Freistehendes Einfamilienhaus (mit Umbauten Nutzung als Zweifamilienhaus möglich/Anschlüsse sind vorgesehen) mit angrenzender Doppelgarage Es müssen Grundschulden in Höhe von 230.000,00 EUR vom Ersteher übernommen werden.

Datenhinweise
  • · Bekanntmachung, Deckseite sowie der Anlagenband (Teil 2) des Gutachtens liegen vor; der textliche Hauptteil des Gutachtens mit den genauen Berechnungen fehlt.
  • · Der Gutachter führte eine Innenbesichtigung durch, die durch Fotos im Anlagenband belegt ist.
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.10.2026, 23:29

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gießen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.