TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hadamar, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Hofacker 2 im alten Ortskern von Hadamar-Oberzeuzheim. Die Liegenschaft umfasst ein 946 m² großes, vollständig eingezäuntes Areal (Flur 40, Flurstück 79), das mit einem freistehenden Wohnhaus, einer Scheune sowie Nebengebäuden (Hasenstallungen, Strohlager, Werkstatt) bebaut ist. Die örtliche Infrastruktur bietet Grundschule, Kindergarten und Nahversorgung, während die nahe Bundesstraße 54 und der Bahnhof Niederzeuzheim die regionale Anbindung sichern. Das Wohnhaus wurde ca. 1913 in Massivbauweise (Backstein, Bruchstein, Hohlblocksteine) errichtet und 1984 um einen Wohnzimmeranbau erweitert. Die Bausubstanz ist insgesamt in einem stark abgewirtschafteten, unsauberen und stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die Dämmung im Anbaudach ist unvollständig ohne Dampfsperre, die Beheizung erfolgt über eine Holzheizung, und der Kamin im Erdgeschoss ist defekt. Der Bruchsteinkeller zeigt sichtbare Nässespuren und konnte wegen massiver Unratmengen nur eingeschränkt begutachtet werden. Die Scheune ist stark baufällig, besitzt kein Tor und gilt als potenziell abrissreif. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Baulastverzeichnis wurde im Rahmen der Ortsgerichtsschätzung nicht eingesehen; Altlasten wurden optisch nicht festgestellt. Das Obergeschoss wird aktuell von der Tochter des Miteigentümers bewohnt, woraus sich nach Zuschlagserteilung potenzieller Räumungsaufwand ergeben kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 167.220,00 € – zusammengesetzt aus 66.220,00 € Bodenwert, 90.000,00 € Wohnhauswert, 5.000,00 € Scheune, 4.000,00 € Nebengebäude und 2.000,00 € Außenanlagen – liegt die Einstiegshürde moderat. Investoren sollten jedoch erhebliche Budgets für Schadstoffsanierung, Trockenlegung, Entrümpelung und energetische Sanierung einplanen.