ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Haina (Kloster), Hessen

Das Versteigerungsobjekt Talstraße 14 befindet sich im dörflich geprägten Ortskern von Halgehausen, einem Ortsteil der nordhessischen Gemeinde Haina (Kloster). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.744 m² und ist mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofanlage bebaut. Es besteht aus einem zweigeschossigen Fachwerkwohnhaus (Baujahr ca. 1900) mit rund 160 m² Wohnfläche, einem Maschinenschuppen (ca. 1950), einem großen Wirtschaftsgebäude mit Scheune und Stallungen (ca. 1900) sowie einer massiven Schleppergarage (ca. 1960). Die Topografie ist im bebauungsnahen Bereich nahezu eben und steigt im rückwärtigen Grundstücksteil nach Südosten deutlich an. Der bauliche Zustand des Gesamtensembles ist stark vernachlässigt und sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus weist einfachste Ausstattungsstandards und gravierende Mängel auf; die Ölzentralheizung ist funktionsunfähig und das Dach ungedämmt. Das Wirtschaftsgebäude befindet sich in einem schlechten, in Teilen baufälligen Zustand mit desolater hofseitiger Dacheindeckung. Auch die Nebengebäude und Außenanlagen zeigen ausgeprägten Pflege- und Instandhaltungsstau. Baupläne oder bauaufsichtliche Genehmigungen liegen bei den Behörden nicht vor, die Legalität der baulichen Anlagen wird im Gutachten unterstellt. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten und nach Mitteilung des Regierungspräsidiums Kassel frei von relevanten Altlasteneintragungen. Zu beachten ist jedoch, dass das Areal Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage ist, weshalb sämtliche baulichen Maßnahmen mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind. Das Objekt ist eigengenutzt, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 19.200 € bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstiegspreis für Käufer mit handwerklichem Geschick oder landwirtschaftlich-handwerklichem Platzbedarf. Aufgrund des enormen Sanierungsaufwands und der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben sollten Interessenten vor dem Versteigerungstermin das vollständige Sachverständigengutachten beim Amtsgericht Frankenberg (Eder) einsehen und eine detaillierte Sanierungskostenschätzung aufstellen.