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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, Niedersachsen

Amtsgericht HamelnAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 78 Tagen

Fr., 29.01.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

282.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

1.213 m²

Baujahr

1978

Auf der Fuhler Heide 1, 31840 Hessisch OldendorfKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1978 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus von 1978 in Friedrichshagen (Hessisch Oldendorf) mit 160 m² Wohnfläche auf 1.213 m² Grundstück. Der Verkehrswert beträgt 282.000 €. Der Termin ist am 29.01.2027 beim Amtsgericht Hameln; Antragstellerin ist die Commerzbank Aktiengesellschaft. Ein früherer Termin scheiterte an § 74a/§ 85a ZVG, sodass nun auch Gebote unter der Hälfte des Verkehrswerts zuschlagsfähig sind. Das Exposé nennt einen erheblichen Modernisierungsrückstand bei Heizung, Fenstern, Bodenbelägen und Bädern. Rechte, Lasten und Belegung sind mangels Gutachten nicht belegt.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich eher für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, wenn der erhebliche Modernisierungsrückstand (Heizung, Fenster, Bodenbeläge, Bäder) in die Kalkulation einfließt. Chancen liegen im Wohnraumangebot von 160 m² auf 1.213 m² Grundstück und darin, dass Gebote unter der Hälfte des Verkehrswerts zuschlagsfähig sind. Schwer wiegen die fehlende Kenntnis von Rechten, Lasten und Belegung, der unbekannte aktuelle Innenzustand und der Stichtag 2023. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und der Grundbuchauszug beim Amtsgericht geprüft werden.

Chancen

6

  • Voll ausgebautes Dachgeschoss und teilunterkellertes Gebäude bieten viel nutzbare Fläche; der Gutachter nennt eine zweckmäßige, zeitgemäße Raumaufteilung.

  • Garage von 29 m² und befestigte Stellplätze sind vorhanden.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Auf der Fuhler Heide 1 im Ortsteil Friedrichshagen der Stadt Hessisch Oldendorf (Landkreis Hameln-Pyrmont). Es liegt an einer Anliegerstraße, rund 6 km vom Zentrum von Hessisch Oldendorf entfernt (Exposé S. 3). Das Grundstück (Flurstück 77/17, Gemarkung Friedrichshagen, Flur 1) misst 1.213 m² und ist mit Wohnhaus und Garage bebaut; der Rest ist Rasen und Ziergarten (Exposé S. 2, 6). Das Gebäude stammt von 1978 und hat Keller (ca. 2/3 unterkellert), Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss mit 160 m² Wohnfläche laut Aufmaß sowie 320 m² Bruttogrundfläche (Exposé S. 6). Der Gutachterausschuss beschreibt eine durchschnittliche Instandhaltung, in Teilbereichen mit mehr als üblichen Abnutzungserscheinungen. Sichtbare Schäden über die normale Alterswertminderung hinaus wurden nicht festgestellt. Zugleich nennt er einen erheblichen Modernisierungsrückstand, etwa bei Heizung, Fenstern, Fußbodenbelägen und Bädern. Die Ölzentralheizung hat einen Kessel von 1992; der Gutachter verweist auf die Betriebsbeschränkungen des Gebäudeenergiegesetzes für ältere Kessel (Exposé S. 7). Der Kamin ist nicht funktionsfähig. Es gibt eine Garage von 29 m² und Terrassen. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung auf Antrag der Commerzbank Aktiengesellschaft. Der Verkehrswert ist mit 282.000 € festgesetzt (Bekanntmachung S. 1). Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, entfallen die Wertgrenzen: Der Zuschlag kann auch auf ein Gebot unter der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden. Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts. Der Termin ist am 29.01.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Hameln, Raum 120. Zu Grundbuchlasten, Mietverhältnissen und Belegung liegen keine Angaben vor. Die Wertermittlung stützt sich auf den Stichtag 16.02.2023 und ist damit nicht aktuell. Für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung kann das Objekt in Frage kommen, sofern der Modernisierungsbedarf, besonders bei der Heizung, eingepreist wird. Da das vollständige Gutachten fehlt, bleiben Rechte, Lasten, Belegung und tatsächlicher Innenzustand ungeklärt; vor einem Gebot sollten Grundbuch und Gutachten eingesehen werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus Keller-, Erd- und voll ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1978, 160 m² Wohnfläche Gläubiger: Commerzbank Aktiengesellschaft, Tel.: 0621-1792344 Die zu leistende Bietsicherheit i. H. v. 10 % des Gesamtverkehrswertes, welcher sich auf 282.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck 26 K 40/21 Bietsicherheit

Hinweise zur Datenlage
  • Die Beleglage ist dünn: Deckseite, Terminbestimmung und ein Exposé zum Gutachten des Gutachterausschusses. Das Exposé ist vom Februar 2023 und damit älter; Rechte, Lasten und Bewertungsdetails fehlen.
  • Das Exposé enthält Angaben zu Innenausstattung und Zustand aus einer Ortsbesichtigung; das Besichtigungsdatum ist im Exposé nicht lesbar (Verweisfehler). Das vollständige Gutachten liegt nicht vor.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0026 K 0040/2021
Amtsgericht
Hameln
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
29.01.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1978

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
282.000 €
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1.213 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Auf der Fuhler Heide
Hausnummer
1
PLZ
31840
Ort
Hessisch Oldendorf
Stadtteil
Friedrichshagen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.763 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.082 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 481 bis 1.631 Euro, Median 861 Euro. 10 Vergleichsfälle zwischen 229 und 1.824 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

8 von 10 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 160 m² Wohnfläche · Baujahr 1978 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hessisch Oldendorf

2.082 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-15 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

861 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne
481 – 1.631 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+105 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 15 % über dem Median aller Häuser (996 gegenüber 861 €/m², 10 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hessisch Oldendorf

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
11 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1978Gruppe 1966
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 160 m²Gruppe 153 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,91 €/m² im Monat, typisch 7,04 €/m² · angesetzt in 38 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

10 von 11 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Kleinenwieden) — 1.130 €/m², Baujahr 1966, gepflegt, 169 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hinterm Flecken, AerzenEinfamilienhaus1850140 m²stark sanierungsbedürftig32.100 €229 €16.10.20269,0 km
Kampstraße, SalzhemmendorfEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig71.000 €464 €04.12.202625,0 km
An der Bahn, Groß BerkelZweifamilienhaus1908267 m²sanierungsbedürftig128.000 €479 €25.09.20269,0 km
Georg-Viktor-Straße, OesdorfEinfamilienhaus1900117 m²renovierungsbedürftig / einfach56.500 €483 €23.10.202616,0 km
Lilienstraße, AfferdeEinfamilienhaus1964144 m²stark sanierungsbedürftig79.000 €547 €10.02.202713,0 km
Saalestraße, OckensenEinfamilienhaus—302 m²sanierungsbedürftig260.000 €861 €16.12.202630,0 km
Kleinenwieden, KleinenwiedenEinfamilienhaus1966169 m²gepflegt191.000 €1.130 €20.11.20267,0 km
Höhenweg, GrießemEinfamilienhaus1994114 m²renovierungsbedürftig / einfach171.000 €1.500 €13.11.202613,0 km
Sandstraße, EimbeckhausenEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €1.763 €14.10.202618,0 km
Werner-Peix-Straße, AfferdeEinfamilienhaus2000166 m²sanierungsbedürftig302.000 €1.824 €23.09.202613,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hameln-Pyrmont, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 18. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 10.11.2026, 23:48

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