ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hiddenhausen, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein um 1900 errichtetes, unterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach nebst ehemaligem Stallanbau auf einem 422 m² großen Eckgrundstück (Löhner Straße/Rosenweg) im Ortsteil Eilshausen der Gemeinde Hiddenhausen (Flurstück 380, Flur 4). Die Löhner Straße ist laut Gutachter eine befahrene Durchgangsstraße mit Verkehrsimmissionen; die Wohnlage wird als eher einfach eingestuft. Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung, die Verkehrsanbindung wird als gut bezeichnet (Gutachten S. 5 f.). Das Objekt wird als 3-Familienhaus genutzt; die Wohnfläche ist mit rund 235 m² nur geschätzt. Der Gutachter beschreibt einen sehr einfachen Unterhaltungszustand mit umfangreichen Baumängeln und -schäden (Gutachten S. 12): teilweise Einfachverglasung, witterungsgeschädigte Holzfenster, veraltete Elektrik, verbrauchte sanitäre Anlagen, Feuchtigkeits- und Putzschäden in Räumen und im Keller, schadhafte Kellertreppe und Außenanlagen sowie ein nur über die Erdgeschosswohnung erreichbarer Keller. Beheizt wird mit einer Gasheizung unbekannten Baujahrs, teils elektrisch. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Besonderheiten sind ein Kamin und eine Markise. Kosten der Schadensbeseitigung wurden nicht beziffert. Die Erdgeschosswohnung und die straßenseitige Dachgeschosswohnung stehen leer; die hofseitige Dachgeschosswohnung ist laut Zwangsverwalter für 400 € inkl. Nebenkosten vermietet, wurde aber nicht besichtigt. Auch Spitzboden und Dachgeschoss des Anbaus waren nicht zugänglich. In Abteilung II sind keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen, das Baulastenverzeichnis ist leer, das Grundstück steht nicht im Altlastenkataster. Die Baugenehmigung konnte mangels Unterlagen nicht geprüft werden. Die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 gelten nach einem früheren Versteigerungstermin nicht mehr. Der Verkehrswert beträgt 181.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 04.05.2026) und enthält eine Marktanpassung von 12 % sowie einen Risikoabschlag von 5 % wegen der eingeschränkten Besichtigung. Ein Abgleich mit dem Immobilienrichtwert ergab rund 190.000 €. Das Objekt kann sich für Käufer mit Sanierungserfahrung und ausreichendem Kapitalpuffer eignen, sofern der unbekannte Zustand der nicht besichtigten Bereiche und die nicht bezifferten Sanierungskosten einkalkuliert werden. Eine vorherige Prüfung durch einen Bausachverständigen erscheint ratsam.