TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Inden, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) das Grundstück Am Wehebach 68 im Ortsteil Lamersdorf der Gemeinde Inden (Amtsgericht Jülich, Az. 007 K 21/24, Termin 17.02.2027, 08:45 Uhr). Es handelt sich um eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte in zweigeschossiger Massivbauweise, Baujahr 1991, vollunterkellert und mit ausgebautem Krüppelwalmdach, dazu eine Fertiggarage. Das Flurstück 4 (Flur 12) umfasst 381 m², die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 123,5 m². Der Verkehrswert wurde auf 306.000 € festgesetzt (Stichtag 28.04.2025), abgeleitet vom Sachwert von 306.275 €; Ertragswert (296.509 €) und Vergleichswert (304.958 €) liegen nahe daran. Die Lage wird vom Gutachter als ortsüblich und durchschnittlich ohne besondere Vor- oder Nachteile beschrieben, mit Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule und Arzt in unmittelbarer Nähe (Gutachten S. 19–20). Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden; der Eigentümer ließ keine Innenbesichtigung zu bzw. meldete sich nicht. Der Gutachter unterstellt daher einen durchschnittlichen, altersgerechten Standard und setzt pauschal 7 % Abschlag (23.054 €) für Instandhaltungsstau an. Bekannt sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Ziegelverblendung, Betondachsteine und eine Gastherme laut Bauakte. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Eigentümer berichtet per E-Mail von Mängeln, darunter Druckverlust und frühere Rohrbrüche an der Heizung, Schimmel in Bad, Gäste-WC und Keller, eine undichte, rissige Garage, morsche Zäune und Mäusebefall. Diese Angaben wurden nicht überprüft. In Abteilung II des Grundbuchs steht außer dem Versteigerungsvermerk nichts; es sind keine Baulasten, kein Altlastenverdacht und kein Denkmalschutz bekannt, und laut RWE besteht keine Bergschadensgefährdung. Das Objekt ist eigengenutzt. Als Teilungsversteigerung kann der Besitzübergang mit Räumungsaufwand verbunden sein. Die Beitragsfreiheit bei Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen wird nur unterstellt, da die Gemeindeanfrage unbeantwortet blieb. Der Stichtag liegt rund 21 Monate vor dem Termin. Das Objekt kann sich eher für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung eignen, sofern der unbekannte Innenzustand und die gemeldeten Mängel einkalkuliert werden. Für eine Vermietung liegt die marktüblich angesetzte Jahresmiete bei 10.677 € (inkl. Garage). Vor einem Gebot sollte der Zustand, soweit möglich, fachlich eingeschätzt werden, da der pauschale Abschlag reale Sanierungskosten nicht zwingend abdeckt.