ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kassel, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf zwei hintereinander liegenden Grundstücken (Flurstücke 6/10 und 6/11) in begehrter Hanglage von Kassel-Brasselsberg mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.435 m². Das hintere, mit dem Wohnhaus bebaute Flurstück grenzt unmittelbar an die geschützten Grünzüge der Dönche. Die Zufahrt erfolgt über das vordere, gärtnerisch angelegte Grundstück über eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss nach Südosten ebenerdig freigestellt und bietet neben Kellerräumen und einer Doppelgarage ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer samt separatem Bad. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1967 als Zweifamilienhaus errichtet und ca. 2009 aufwendig zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 314,60 m² Wohnfläche umgestaltet. Im Zuge dieses Umbaus wurden laut Baubeschreibung tragende und nicht tragende Wände verändert, Gauben ergänzt, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie Fenster, Heizung, Elektroinstallationen und Sanitäreinheiten erneuert. Die Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem zwei Terrassen, Kaminanschlüsse sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera. Eine Verifizierung der Innenausstattung und des Erhaltungszustands konnte vor Ort jedoch nicht vorgenommen werden, da dem Gutachter der Zutritt verwehrt wurde. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist besonders zu beachten, dass laut amtlicher Bekanntmachung die je 1/2 Miteigentumsanteile an den Grundstücken versteigert werden. Dies bedingt bei nicht zeitgleichem Erwerb aller Anteile eine fortbestehende Bruchteilsgemeinschaft. Zudem wurde das Anwesen laut Aktenlage von den Eigentümern selbst bewohnt, was ein entsprechendes Räumungsrisiko nach Zuschlagserteilung impliziert. Der Beschluss des Amtsgerichts Kassel weist einen festgesetzten Verkehrswert von 1.260.000,00 € aus, wohingegen das Sachverständigen-Exposé von November 2021 einen Sachwert nach äußerem Anschein von rund 1.200.000,00 € nennt. Zusammenfassend bietet das Objekt eine seltene Erwerbschance in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels mit parkähnlichem Grundstück und Potenzial zur Eigennutzung. Das Investment erfordert jedoch eine präzise Prüfung der Versteigerungsbedingungen hinsichtlich der Bruchteile und eine vorsichtige Gebotskalkulation, die den Mangel an Innenaufnahmen, das Alter des Bewertungsgutachtens und mögliche Verzögerungen bei der Besitzübergabe adäquat widerspiegelt.