TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kranenburg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein 1968 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise nebst integrierter Garage im Souterrain und einem nachträglich errichteten, wintergartenähnlichen Anbau. Die Immobilie befindet sich auf einem 474 m² großen Grundstück in der Alten Heerstraße 37 in Kranenburg, Ortsteil Wyler. Die Wohnfläche beträgt nach den Berechnungen des Gutachterausschusses rund 142 m². Hervorzuheben ist die erhöhte Hanglage des Grundstücks, die einen freien und unverbaubaren Blick über das Naturschutzgebiet Düffel eröffnet. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze und der Stadt Nimwegen profitiert der Standort von einer anhaltend stabilen grenzüberschreitenden Nachfrage. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als durchschnittlich und baujahrstypisch beschrieben. Zwischen 1994 und 2019 fanden sukzessive Teilmodernisierungen statt, darunter die Erneuerung der Viessmann-Ölzentralheizung, einzelner Kunststofffenster sowie des Hauptbadezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2013. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung sowie ein erneuerter Kamin für Wohnkomfort, ergänzt durch eine Sauna im Kellergeschoss. Gleichwohl besteht klarer Modernisierungsbedarf: Die Elektroinstallation mit alten Drehsicherungen ist veraltet, die Gebäudehülle weist keine zeitgemäße Wärmedämmung auf, und im Außenbereich zeigen sich ausgewaschene Klinkerfugen sowie eine durch den Wintergartenanbau verbaute Kelleraußentreppe. Für diese Mängel hat der Gutachter einen pauschalen Wertabzug von 5.000 € vorgenommen. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch von Wyler Blatt 103 keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Altlastenverdachte; Baulasten sind laut amtlicher Auskunft nicht eingetragen. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Gebäude wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass der Ersteher nach Zuschlagserteilung gegebenenfalls eine Räumung veranlassen muss, falls keine einvernehmliche Übergabe vereinbart werden kann. Beim Ortstermin konnte der Spitzboden nicht besichtigt werden, da die Einschubtreppe klemmte; zudem wurden Innenaufnahmen untersagt. Insgesamt bietet die Liegenschaft aufgrund der herausragenden Lage und der soliden Massivbauweise eine attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Investoren. Der im Sachwertverfahren ermittelte Verkehrswert von 327.000 € bildet die Substanz und die besondere Wohnlage marktgerecht ab. Interessenten sollten bei ihrer Gebotskalkulation entsprechende Budgets für die anstehende energetische Ertüchtigung und Innenerneuerung berücksichtigen.