TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Landau in der Pfalz, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt in der Emich-von-Leiningen-Straße 31 befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Landau in der Pfalz in einem gewachsenen, homogenen Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie das Landauer Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A65 sowie die Bundesstraße B10 ist als sehr günstig einzustufen. Das Grundstück umfasst 439 m² und weist einen ebenen, fast quadratischen Zuschnitt auf. Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 errichtet und laut Bauakte im Jahr 2005 durch einen Um- und Erweiterungsbau grundlegend kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt rund 193,69 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss nebst Spitzboden; die Nutzfläche im Keller liegt bei rund 58,12 m². Zudem gehört eine im Jahr 2005 neu errichtete Fertiggarage mit rund 22,16 m² Nutzfläche zum Anwesen. Aus den Bauakten geht hervor, dass das Gebäude mit Vollwärmeschutz, Tonziegeleindeckung mit Sparrendämmung, einer Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Süddach ausgestattet ist. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. In Abteilung II des Grundbuchs ist unter laufender Nummer 2 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Form eines Wohnungs- und Mitbenutzungsrechts verzeichnet. Laut Gutachter ist die berechtigte Person zwar bereits verstorben, eine formelle Löschung im Grundbuch steht jedoch noch aus. Die Eigentümer bzw. Verfahrensparteien ermöglichten dem Gutachter keinen Zutritt zum Objekt, sodass die Wertermittlung zwingend auf den äußeren Anschein und Bauaktenunterlagen gestützt werden musste. Dieser Unsicherheit trug der Gutachter durch einen Sicherheitsabschlag von bis zu 50.000 € Rechnung. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 753.000 € stellt das Anwesen ein werthaltiges Familienwohnhaus in gefragter Lage dar. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Investoren und Eigennutzer müssen die mangelnde Einsehbarkeit des Innenbereichs in ihre finanzielle Risikobetrachtung einbeziehen.