TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Langenzenn, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (STREIF-Fertighaus in Holzfachwerkbauweise, Typ Alpha 09-095-2) mit zwei Fertigteilgaragen auf einem 572 m² großen Grundstück in der Bayernstraße 7 in 90579 Langenzenn. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage an einer Betonverbundstein-Anliegerstraße (Wendehammer). Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, die Anbindung an die Städte Fürth und Nürnberg ist über die Bundesstraße B8 und die Regionalbahn gegeben. Das Wohnhaus wurde 1986 erbaut, ist voll unterkellert und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,00 m² (83,20 m² im Erdgeschoss, 46,20 m² im ca. 2000 in Eigenleistung ausgebauten Dachgeschoss) sowie eine Brutto-Grundfläche von 284 m². Der bauliche Zustand ist durch einen hohen Instandhaltungsstau geprägt und wird im Gutachten als weitgehend abgewohnt beschrieben. Zu den festgestellten Mängeln zählen ein schadhafter Heizkessel der Öl-Zentralheizung, verrostete Heizkörper, schadhafte Wand-/Bodenbeläge, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich der Türen sowie Beschädigungen an den Betongaragen. Der Keller befindet sich überwiegend im Rohbaustandard. Zudem weist der Sachverständige auf mögliche Baukörperschadstoffe (Asbest, Formaldehyd) hin. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 25.10.2023 mit einem festgesetzten Verkehrswert von 320.000 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Fürth betrieben. Das Wohnhaus wird derzeit von der Schuldnerin/Miteigentümerin bewohnt. Zum Ortstermin war eine vollumfängliche Innenbesichtigung nicht möglich, da Räume stark mit Gegenständen verstellt waren und der Spitzboden nicht zugänglich war. Grundbuchbelastungen der Abteilungen I und II wurden im vorliegenden Kurzgutachten nicht abgedruckt. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt durch das Grundstück und das Raumangebot Entwicklungspotenzial, verlangt jedoch eine realistische Budgetierung für Entrümpelung, energetische Kernsanierung (inkl. Heizungsaustausch gem. GEG) und die Beseitigung von Schadstoffen sowie eventuelle Räumungskosten.