ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lauingen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Zenettistraße 23 in 89415 Lauingen (Donau) umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 100 m² großen Grundstück (Flurstück 715). Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt; in den Akten liegen historische Bauantragsunterlagen aus dem Jahr 1910 vor. Die Wohnfläche wird auf rund 100 m² geschätzt, bei einer Bruttogrundfläche von circa 150 m². Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Das Grundstück befindet sich in der Altstadt von Lauingen im Geltungsbereich des Ensembleschutzes sowie in einem kartierten Bodendenkmalbereich. Der bauliche Zustand und die Ausstattungsmerkmale werden im Gutachten im Wesentlichen als durchschnittlich bis mittel eingestuft. Das Wohnhaus verfügt über eine Gasbrennwert-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einen stückholzbefeuerten Kaminofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit bodengleicher Dusche. Energetisch genügen Dach, Fassade und erdberührende Bauteile baujahresbedingt nicht heutigen Standards; an der Putzfassade sind Risse dokumentiert. Rechtlich bestehen Einschränkungen durch den Ensemble- und Bodendenkmalschutz. Die Raumaufteilung weicht von den historischen Plänen ab, ein amtliches Neuaufmaß wurde nicht vorgenommen. Das Objekt ist laut Gutachten nicht vermietet; gesonderte wertmindernde Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs werden nicht wertrelevant angesetzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 160.000 € bietet das Objekt eine bezahlbare Einstiegsmöglichkeit in zentraler Lage von Lauingen. Interessenten sollten jedoch den denkmalrechtlichen Rahmen beachten und ein Budget für energetische sowie kosmetische Instandsetzungen vorhalten.