TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Lauingen, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein 1979 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage in 89415 Lauingen (Donau), Härtsfeldweg 32. Der Versteigerungsgegenstand umfasst zwei Flurstücke: das bebaute Grundstück Flurstück 2173/1 mit einer Fläche von 792 m² sowie das Flurstück 2175/6 (Ödland in Nähe der B 16) mit 448 m², woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.240 m² ergibt. Die Lage am nördlichen Siedlungsrand zeichnet sich durch Wohnbebauung aus, unterliegt jedoch laut Kataster einer gewissen Lärmimmission durch die Bundesstraße 16. Das Wohnhaus bietet laut Berechnung im Gutachten eine Wohnfläche von 246,06 m² (im Exposé gerundet auf ca. 245 m²) verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Dachgeschoss nebst Bädern und Nebenräumen. Das Gebäude ist bauzeittypisch massiv errichtet. Im Jahr ca. 2020 wurde eine Wärmepumpe der Marke Brötje installiert und ein Bad barrierefrei umgestaltet. Neben dem Wohnhaus gehört eine aus zwei Fertiggaragen bestehende Doppelgarage zum Anwesen. Der bauliche Zustand wird als renovierungsbedürftig eingestuft. Zu den festgestellten Bauschäden und Mängeln zählen Feuchtigkeitsspuren an Kellerwänden, fehlende Innentüren im Keller, Putzrisse an der Fassade sowie Schimmelbefall an den Spanplatten der Dachuntersicht im Spitzboden. Zur Berücksichtigung dieser bautechnischen Beanstandungen hat die Sachverständige einen pauschalen Wertminderungsabschlag von 40.000 € vorgenommen. Der vom Amtsgericht Nördlingen festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 400.500 € (400.000 € für das Wohngrundstück, 500 € für das Ödland). Da es sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sollten Bieter die verfahrensrechtlichen Besonderheiten einer Teilungsversteigerung beachten. Für Bieter mit Renovierungskompetenz bietet sich die Chance auf einen Erwerb unterhalb der Neubaukosten.