ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ludwigsfelde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ludwigsfelder Straße 20 im Ortsteil Genshagen der Stadt Ludwigsfelde. Es umfasst das Flurstück 29/4 der Flur 2 mit einer beachtlichen Gesamtgröße von 10.000 m², eingetragen im Grundbuch von Genshagen Blatt 42 (Amtsgericht Luckenwalde). Das Areal ist im vorderen Bereich bebaut und weist im weiteren Verlauf vermutlich Gartenland sowie Lauben auf. Auf dem Grundstück befinden sich ein geschätzt um 1960 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche, eine um ca. 1900 erbaute Scheune mit ca. 204 m² Nutzfläche sowie eventuell weitere Nebengebäude. Da der Sachverständige das Anwesen lediglich von außen besichtigen konnte und im Kreisarchiv keine Bauakten oder Planunterlagen auffindbar waren, sind der genaue Ausbauzustand, die Raumaufteilung sowie die Haustechnik ungeklärt. Das Amtsgericht Potsdam hat den Verkehrswert auf 440.000,00 € festgesetzt. Im Rahmen der Wertermittlung wurde aufgrund der unklaren Sachlage und der verwehrten Innenbesichtigung ein pauschaler Risikoabschlag in Höhe von 20 % angesetzt. Versteigerungsvermerk wurde am 14.01.2025 eingetragen; Gläubigerin ist die ING-DiBa AG. Für Bieter birgt der Erwerb Chancen durch das seltene Flächenpotenzial von 10.000 m², jedoch bestehen signifikante Risiken hinsichtlich verdeckter Bauschäden und des tatsächlichen Innenzustands. Vor einer Gebotsabgabe sollte das Areal unter Einplanung umfassender Sanierungs- und Modernisierungskosten kalkuliert werden.