ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marienberg, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in Marienberg, Ortsteil Lauta (Siedlung 3). Das Gebäude wurde laut Bauakte 1928 in massiver Bauweise auf einem 386 m² großen Grundstück (Flurstück 273/3) errichtet und weist eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 74 m² auf. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Holzschuppen als Nebengebäude. Die Lage wird als einfache Wohnlage mit guter Erreichbarkeit eingestuft; das Stadtzentrum von Marienberg liegt rund 5 km südöstlich. Das Wohnhaus weist eine schrittweise Sanierungshistorie auf: 1995 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, 2009 folgten neue Fenster und ein Fassadenanstrich, 2020 wurde das Bad erneuert und im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung des Daches. Die Außenanlagen sind normal gepflegt. Gleichwohl wird im Exposé ein allgemeiner Instandhaltungsrückstau konstatiert, der unter anderem die mittlerweile rund 30 Jahre alte Heizungsanlage betreffen dürfte. Das Objekt ist seit dem 01.06.2025 ungenutzt. Rechtlich und baulich sind zwei Besonderheiten zu beachten: Zum einen besteht eine geringfügige Überbauung des Nebengebäudes auf das Nachbargrundstück 273/33. Zum anderen verfügt das Grundstück über keinen autarken Trinkwasseranschluss, sondern wird gemeinsam über das Nachbargrundstück Siedlung 5 versorgt. Baulasten, Denkmalschutz, Altlasten oder Sanierungsgebiete liegen laut Exposé nicht vor. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Chemnitz auf 68.400,00 € festgesetzt, wovon 12.100,00 € auf den Bodenwertanteil entfallen. Für Kaufinteressenten stellt das Objekt eine kostengünstige Gelegenheit zur Eigennutzung oder Vermietung dar, erfordert jedoch Klärungsbedarf hinsichtlich des Grenzüberbaus und der Leitungsrechte für das Trinkwasser. Ein Gebot sollte unter Berücksichtigung des weiteren Sanierungsbedarfs kalkuliert werden.