TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Marienmünster, Nordrhein-Westfalen

Bewertet wird ein mit einem Einfamilienwohnhaus bebautes Grundstück in der Königstraße 25 in Marienmünster-Bredenborn (Flurstück 170, Flur 16, 727 m²). Das Grundstück liegt in zentraler Dorflage als annähernd dreieckiges Eckgrundstück im Dorfgebiet; ein Bebauungsplan besteht nicht. Das Haus wurde laut Giebelinschrift 1811 errichtet, ist zweigeschossig in Holzfachwerk gebaut, teilunterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie frühere Stallungen und eine angebaute Garage (Bruttogrundfläche Wohnhaus rd. 441 m², Garage rd. 23 m²). Eine Wohnfläche nennt das Gutachten nicht (Gutachten S. 4–6). Der Gutachter beschreibt einen Unterhaltungs- und zum Teil deutlichen Modernisierungsstau; die Bausubstanz sei partiell schadhaft, aber weitgehend intakt. Erneuert wurden überwiegend die Fenster, Haustür, Küche, Esszimmer und Bad, zudem wurde die westliche Außenwand teilsaniert. Mängel sind ein kleingliedriger Grundriss mit Durchgangszimmern, geringe Raumhöhen (EG ca. 2,30 m, OG ca. 2,00 m), eine unzureichende Beheizung nur über einen Kaminofen, schadhafte Fassadenbekleidung am Rückgiebel, einzelne schadhafte Fachwerkhölzer und unzureichende Dämmung. Der Gewölbekeller ist laut Eigentümerin feucht und nicht nutzbar (Gutachten S. 6–10). Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung der je hälftige Miteigentumsanteil der beiden Eigentümerinnen; das Objekt wird von einer Miteigentümerin selbst genutzt. Die Besichtigung erfolgte mit ihr, Innenfotos wurden untersagt, der Keller war unzugänglich. Baulasten bestehen nicht, Denkmalschutz liegt laut Gutachten nicht vor. Der Verkehrswert beträgt 57.000 € (Sachwert 88.000 €, Marktanpassung mit Faktor rd. 0,73 und Fachwerk-Abschlag); die Sicherheitsleistung beträgt laut Merkblatt 10 % des Verkehrswerts. Der Termin ist am 22.01.2027 um 09:30 Uhr. Das niedrige Preisniveau kann Eigennutzer mit Sanierungserfahrung ansprechen, sofern Fachwerkinstandhaltung, Heizungs- und Dämmbedarf eingeplant werden. Risiken sind der nicht belegte Innenzustand, die Räumung bei Selbstnutzung durch eine Miteigentümerin und die geringe Gesamtnutzungsdauer (Restnutzungsdauer ca. 12 Jahre). Eine fundierte Kalkulation sollte eine eigene Besichtigung und Kostenschätzung einschließen.