ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Marsberg, Nordrhein-Westfalen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in einfacher Massivbauweise aus dem Ursprungsbaujahr 1926. Das Anwesen liegt auf einem 252 m² großen Eigentumsgrundstück in der Aschenstraße 3 im Ortskern von Marsberg-Padberg. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 96 m², wovon etwa 51 m² auf das Erdgeschoss und ca. 45 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Die Umgebung ist dörflich geprägt mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die direkte Nachbarschaft zur örtlichen Kirche führt zu spürbaren akustischen Immissionen durch Glockengeläut. Der bauliche Zustand des seit geraumer Zeit leerstehenden Hauses ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Gebäude ist in seinem aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Die Ölheizung ist defekt und außer Betrieb, Sanitärausstattungen und Elektroinstallationen sind völlig veraltet und nicht mehr zeitgemäß. Zudem liegen Feuchtigkeitsschäden im Bruchstein- und Ziegelmauerwerk vor, Teile des Außenputzes blättern ab und einzelne Räume sind vermüllt. Der Gutachter setzt für die elementare Renovierung 30.000 € und für die Erneuerung der Heizungsanlage 20.000 € als wertmindernde Baumängel und Bauschäden im Sachwertverfahren an. Rechtlich und baurechtlich sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Für den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum liegt keine Baugenehmigung vor. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine Garage, deren Zufahrt ausschließlich über das Bewertungsgrundstück möglich ist, wenngleich im Grundbuch kein dingliches Wege- oder Fahrrecht eingetragen ist. Im Baulastenverzeichnis (Blatt Nr. 10) ist eine Bauwichübernahme sowie ein Bebauungsverzicht zugunsten des Flurstücks 87 verzeichnet. Laut Altlastenkataster und Denkmalliste bestehen keine Belastungen; Erschließungsbeiträge sind nach Angabe der Stadt Marsberg vollständig abgegolten. Im anstehenden Versteigerungstermin vor dem Amtsgericht Brilon sind die gesetzlichen Bietgrenzen (5/10 und 7/10) aufgehoben, da in einem vorangegangenen Termin ein Zuschlag versagt wurde. Dadurch besteht für Bieter die Möglichkeit, die Immobilie sehr preisgünstig zu ersteigern. Aufgrund der erforderlichen umfassenden Investitionen in Heizung, Substanz und Ausbau eignet sich das Objekt vorrangig für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Bauträger mit regionalem Bezug.