TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Metelen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und massiver Einzelgarage auf einem 604 m² großen Grundstück am Marienweg 23 in 48629 Metelen (Gutachten S. 2, 8). Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet etwa 0,5 km nordwestlich des Ortskerns an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße (Gutachten S. 5, 6). Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 162 m², wovon rund 112 m² auf das Erdgeschoss inklusive Wintergarten und anteiliger Terrasse entfallen sowie rund 50 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss (Gutachten S. 23, 24). Sämtliche Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft abgegolten, Baulasten oder Altlasteneintragungen liegen nicht vor (Gutachten S. 6, 7). Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise mit Ziegelverblendmauerwerk errichtet (Gutachten S. 8, 9). Über die Jahre wurden nach Angaben einer Miteigentümerin diverse Modernisierungen vorgenommen, darunter eine Badsanierung (ca. 2006), punktueller Fenstertausch und Dachdämmung (ca. 2008), Ausbau weiterer Dachflächen (ca. 2014) sowie die Nachrüstung eines Edelstahlschornsteins (ca. 2018; Gutachten S. 8). Dennoch besteht deutlicher Sanierungs- und Instandhaltungsstau: Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1982 und ist austauschbedürftig, die Haustür sowie diverse Fenster weisen lediglich Einfachverglasung auf und es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf (Gutachten S. 9, 10). Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Bekanntmachung S. 1). Das Wohnhaus wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt, der zum Ortstermin nicht erschienen ist, weshalb die Wertermittlung ausschließlich auf Bauakten und einer Außenbesichtigung von der Straße aus basiert (Gutachten S. 4, 8). Ein gravierendes Risiko stellen zudem fehlende baurechtliche Genehmigungen für den Wintergarten sowie den Dachgeschossausbau in den amtlichen Akten dar (Gutachten S. 10). Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und der objektspezifischen Besonderheiten brachte der Sachverständige einen pauschalen Sicherheits- und Wertabschlag von 50.000 € in Ansatz (Gutachten S. 15). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 200.000,00 € auf Basis des Sachwertverfahrens bietet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit solider Substanz (Gutachten S. 15, 16). Investoren und Selbstnutzer sollten jedoch erhebliche Budgets für den anstehenden Heizungstausch, die Nachgenehmigung der Ausbauten sowie mögliche Räumungs- und Vollstreckungskosten einpreisen.