KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2000 · bewohnt

Versteigert wird ein im Jahr 2000 in Holztafelbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus nebst einer massiven Doppelgarage (Baujahr ca. 2018) auf einem 2.480 m² großen Grundstück in 15749 Mittenwalde, Ortsteil Brusendorf. Das Wohnhaus verfügt über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche, ist nicht unterkellert und weist Unterhaltungsstau sowie Spuren früherer Wasserschäden auf. Die großzügige Doppelgarage (ca. 112 m² Nutzfläche) befindet sich in unfertigem Bauzustand mit erheblichem Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf. Das Gesamtgrundstück unterteilt sich in baureifes Wohnbauland (1.200 m²) und rückwärtiges Gartenland im Außenbereich (1.280 m²). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 344.000 €; das Objekt wird derzeit von der Miteigentümerin eigenverbreitet genutzt.

Biet-Score

Sehr riskant · 12 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für versierte Eigennutzer oder risikobewusste Handwerker und Entwickler, die den bestehenden Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf in Eigenleistung oder kosteneffizient abwickeln können. Vor dem Hintergrund der notwendigen Investitionen in Höhe von mindestens 68.000 € und der Eigenbelegung durch eine Verfahrensbeteiligte sollte eine vorsichtige Bietstrategie gewählt werden. Ein Erwerb bietet bei angemessenem Sicherheitsabschlag auf das Bargebot eine reizvolle Gelegenheit, ein weitläufiges Anwesen im florierenden Berliner Umland zu realisieren.

Chancen

6

Großzügiges Gesamtgrundstück mit 2.480 m² Fläche bietet viel Freiraum und Entwicklungspotenzial im Berliner Umland.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 2.480 m² großes Grundstück in der Thomas-Müntzer-Straße 2 im ländlich geprägten Ortsteil Brusendorf der Stadt Mittenwalde. Der vordere Grundstücksbereich (1.200 m²) ist als baureifes Land im dörflichen Misch-/Wohngebiet eingestuft, während der rückwärtige Teil (1.280 m²) bauplanungsrechtlich als hausnahes Gartenland im Außenbereich nach § 35 BauGB gewertet wird. Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Holztafelbauweise (Baujahr ca. 2000, ca. 136 m² Wohnfläche auf EG und DG), eine massive Doppelgarage mit Pultdach (Baujahr ca. 2018, ca. 112 m² Nutzfläche) sowie einfache Holz- und Blech-Nebengebäude (Schauer, Geräteschuppen, Pferdeunterstand). Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird vom Sachverständigen als befriedigend mit erheblichem Unterhaltungsstau beschrieben. Im Inneren bestehen Reparaturbedarfe an der Fußbodenheizung (angesetzt mit 6.000 €), ein Erneuerungsbedarf an Böden, Fliesen und Dachfenstern (21.000 €), Renovierungsbedarf an den Außenwänden (8.000 €) sowie ein Erneuerungsbedarf der Sanitärinstallation im Dachgeschoss (5.000 €). Zudem haftet dem Gebäude ein merkantiler Minderwert von 3.000 € wegen zweier noch nicht vollständig sanierter Wasserschäden an. Die massive Doppelgarage befindet sich noch im Rohbauzustand und erfordert Fertigstellungs- und Reparaturaufwendungen von rund 25.000 €. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Objekt wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt; vertragliche Fremdmietverhältnisse bestehen nicht. Im Baulasten- und Altlastenkataster sind keine Belastungen verzeichnet. Das Grundstück ist jedoch vollständig Bestandteil des Bodendenkmals Nr. 10020 (historischer Dorfkern Brusendorf), wodurch Bodeneingriffe der denkmalrechtlichen Erlaubnis bedürfen. Unter Berücksichtigung aller Baumängel, Fertigstellungsbedarfe und Merkmale ermittelte der Gutachter im gewichteten Sach- und Ertragswertverfahren einen lastenfreien Verkehrswert von 344.000 €. Aufgrund des nachgewiesenen Sanierungsvolumens von insgesamt 68.000 € und der erforderlichen Räumung nach dem Zuschlag sollten Investoren entsprechende Abschläge und Puffer einkalkulieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eingetragen im Grundbuch von Brusendorf Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Brusendorf Flur 1, Flurstück 805 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche, Thomas-Müntzer-Straße 2 2.480 294 BV Nr. 8 Objektbeschreibung/ Lage ( lt. Angabe d. Sachverständigen) Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 15749 Mittenwalde OT Brusendorf, Thomas-Müntzer-Str. 2. Es ist bebaut mit einem Einfamilienhaus, einer Doppelgarage und untergeordneten Bauwerken (Schauer, Geräteschuppen, Pferdeunterstand), Baujahr 2000. Es ist nicht unterkellert, hat ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die nähere Beschreibung kann unter www.zvg.com oder dem bei dem Amtsgericht Königs Wusterhausen, Zimmer B 220, vorliegenden Gutachten nach Terminvereinbarung entnommen werden. Verkehrswert: 344.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 23.05.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Hinweis: Ein Erwerb unterhalb 50 % des Verkehrswertes ist nicht möglich. Bieter haben auf berechtigten Antrag eines Beteiligten Sicherheit in der gesetzlich zulässigen Form in Höhe von mindestens 10 % des Verkehrswertes sofort im Termin nachzuweisen. Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Achtung, keine Barzahlung ! Weitere Informationen unter: http://www.zvg.com.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenlage durch ein vollständiges, detailliertes Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2026 mit durchgeführter Innenbesichtigung und umfassenden Anlagen.
Fundierte Zustandsbeurteilung auf Basis einer vollständigen Innen- und Außenbesichtigung von Wohnhaus, Garage und Außengelände am 26.03.2026.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0008 K 0043/2025
Amtsgericht: Königs Wusterhausen
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 23.11.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 2000

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 344.000 €
Wohnfläche: 136,08 m²
Nutzfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 2.480 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 2.480 m²
Bodenrichtwert: 130 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 322.400 €2.480 m² × 130 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Thomas-Müntzer-Straße
Hausnummer: 2
PLZ: 15749
Ort: Mittenwalde
Stadtteil: Brusendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten23 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 6 Angaben

Restfertigstellungskosten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

22 von 37 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 136 m² Wohnfläche · Baujahr 2000 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.586 €/m²Median · 37 Fälle
Spanne	1.067 – 3.203 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+59 % über dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.586 €/m²Median · 37 Fälle

Spanne: 1.067 – 3.203 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +59 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2000 gegenüber typisch 1950). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen und Vergleichsgruppe

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	37 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 34 der 37 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 37 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 34 der 37 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2000Gruppe 1950
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 136 m²Gruppe 122 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Alle 37 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 6,0 km entfernt (Dahlewitz) — 3.106 €/m², Baujahr 2004, durchschnittlich, 170 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Meisterstraße, Zechin	Einfamilienhaus	1850	181 m²	sanierungsbedürftig	60.000 €	331 €	08.10.2026	unbekannt
Berliner Straße, Kloster Zinna	Einfamilienhaus	1890	120 m²	stark sanierungsbedürftig	50.000 €	417 €	22.10.2026	40,0 km
Altdöberner Straße, Schöllnitz (Neudöbern)	Einfamilienhaus	1903	114 m²	sanierungsbedürftig	69.000 €	605 €	02.12.2026	unbekannt
Dorfstraße, Vichel	Reihenhaus	1900	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	67.000 €	608 €	16.12.2026	unbekannt
Wulfersdorfer Straße, Tetschendorf	Doppelhaushälfte	1906	169 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	651 €	08.09.2026	unbekannt
Bahnhofstraße, Brück	Einfamilienhaus	1950	120 m²	sanierungsbedürftig	80.000 €	667 €	11.11.2026	unbekannt
Karlsdorf, Mehlsdorf	Einfamilienhaus	1965	151 m²	sanierungsbedürftig	109.000 €	720 €	09.12.2026	unbekannt
Bogjamaweg, Lauchhammer	Einfamilienhaus	1925	103 m²	stark sanierungsbedürftig	88.000 €	854 €	07.10.2026	unbekannt
Hauptstraße, Dallmin	Einfamilienhaus, Sonstiges	1912	139 m²	sanierungsbedürftig	131.000 €	942 €	15.09.2026	unbekannt
Großdorf, Strodehne	Einfamilienhaus	—	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	176.000 €	1.067 €	08.10.2026	unbekannt
Friedensstraße, Stechow	Doppelhaushälfte	1935	122 m²	renovierungsbedürftig / einfach	131.000 €	1.074 €	27.10.2026	unbekannt
Krewitz, Buchenhain	Einfamilienhaus	1925	146 m²	renovierungsbedürftig / einfach	170.000 €	1.167 €	06.01.2027	unbekannt
Dorfstraße, Seehausen	Einfamilienhaus	1925	94 m²	renovierungsbedürftig / einfach	123.000 €	1.303 €	02.09.2026	unbekannt
Laasower Straße, Straupitz	Einfamilienhaus	1948	140 m²	sanierungsbedürftig	183.000 €	1.307 €	18.01.2027	unbekannt
Wilhelm-Pieck-Straße, Dreetz	Einfamilienhaus	1950	143 m²	renovierungsbedürftig / einfach	195.000 €	1.364 €	04.11.2026	unbekannt
Waldower Straße, Klein Leine	Einfamilienhaus	1947	111 m²	durchschnittlich	162.000 €	1.459 €	14.09.2026	unbekannt
Wentorfer Siedlung, Gartz/Oder	Einfamilienhaus	1995	124 m²	unbewertet	183.000 €	1.476 €	16.09.2026	unbekannt
Rembrandtstraße, Langerwisch	Einfamilienhaus	1927	283 m²	sanierungsbedürftig	446.000 €	1.576 €	02.09.2026	30,0 km
In den Kaupen, Jüterbog	Einfamilienhaus	1945	169 m²	gepflegt	268.000 €	1.586 €	25.11.2026	45,0 km
Gartenstraße, Friesack	Einfamilienhaus	1987	103 m²	renovierungsbedürftig / einfach	184.000 €	1.786 €	21.01.2027	unbekannt
Verlorenorter Weg, Hohenbruch	Einfamilienhaus	1930	180 m²	durchschnittlich	360.000 €	2.000 €	11.11.2026	unbekannt
Glasower Weg, Waßmannsdorf	Doppelhaushälfte	—	100 m²	durchschnittlich	207.000 €	2.070 €	14.09.2026	8,0 km
Nordweg, Oranienburg	Einfamilienhaus	1959	100 m²	unbewertet	282.000 €	2.820 €	15.10.2026	unbekannt
Am Quast, Birkenwerder	Einfamilienhaus	1988	95 m²	renovierungsbedürftig / einfach	276.000 €	2.905 €	19.01.2027	45,0 km
Feldstraße, Zernsdorf	Einfamilienhaus	1930	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	382.000 €	2.948 €	09.11.2026	13,0 km
Kastanienweg, Wünsdorf	Einfamilienhaus	1979	88 m²	gepflegt	260.000 €	2.955 €	05.11.2026	18,0 km
Stubenrauchstraße, Dahlewitz	Einfamilienhaus	2004	170 m²	durchschnittlich	528.000 €	3.106 €	09.02.2027	6,0 km
Rotkehlchenstraße, Falkensee	Reihenhaus	1995	118 m²	renovierungsbedürftig / einfach	378.000 €	3.203 €	17.09.2026	40,0 km
Waldstraße, Britz	Einfamilienhaus	2005	176 m²	renovierungsbedürftig / einfach	591.000 €	3.351 €	15.12.2026	unbekannt
Triftweg, Mühlenbeck	Einfamilienhaus	1985	110 m²	sanierungsbedürftig	380.000 €	3.455 €	01.10.2026	40,0 km
Ernst-Thälmann-Straße, Rehfelde	Doppelhaushälfte	1994	110 m²	renovierungsbedürftig / einfach	400.000 €	3.628 €	20.10.2026	35,0 km
Am Krämerwald, Pausin	Einfamilienhaus	2013	85 m²	unbewertet	310.000 €	3.647 €	19.08.2026	50,0 km
Eutiner Straße, Falkensee	Einfamilienhaus	—	85 m²	durchschnittlich	369.000 €	4.341 €	23.09.2026	45,0 km
Kiefernweg, Neuseddin	Einfamilienhaus	2016	147 m²	durchschnittlich	644.000 €	4.384 €	10.11.2026	35,0 km
Binzer Allee, Rangsdorf	Einfamilienhaus	1999	140 m²	durchschnittlich	630.346 €	4.500 €	19.11.2026	6,0 km
Potsdamer Straße, Königs Wusterhausen	Einfamilienhaus	1959	76 m²	durchschnittlich	373.000 €	4.912 €	12.10.2026	7,0 km
Marderweg, Kleinbeeren	Einfamilienhaus	1997	135 m²	renovierungsbedürftig / einfach	676.000 €	4.996 €	25.11.2026	13,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20, 32, Anlage 9

Bodenrichtwert: 130 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.480 m²
Anteiliger Bodenwert: 322.400 €
Verkehrswert: 344.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,07
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 21.600 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20, 32, Anlage 9 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert322.400 €

Gebäude / Wohnung21.600 €

Verkehrswert344.000 €

Zone: Brusendorf MDW #3701

Rechenweg

Flächenanteil: 2.480 m² Gesamtgrundstück = 2.480 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.480 m² × 130 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 139 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 139 €/m² / 130 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 344.000 € − 322.400 € = 21.600 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Uckermark, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart