ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Motten, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach in 97786 Motten (Birkenstraße 3). Das Gebäude befindet sich in Hanglage am südwestlichen Ortsrand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 201 m² sowie ein 2.511 m² großes Grundstück. Dem Wohnhaus sind eine massive Schwimmhalle aus ca. 1974 (Nutzfläche ca. 94 m²) sowie ein Garagengebäude mit Flachdach angegliedert. Die Erschließung erfolgt nicht über eine öffentliche Straße, sondern über einen Privatweg von der Uttrichshauser Straße aus; hierfür ist ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1961 (Anbau ca. 1968/1969) präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz, weist jedoch einen durchschnittlichen bis mäßigen Pflegezustand auf. Zwar wurden Sanitärräume in den Jahren 2020/2021 erneuert und überwiegend moderne 3-fach-Isolierglasfenster verbaut, dennoch bestehen wesentliche Mängel: An den Kellerwänden zeigen sich markante Feuchtigkeitserscheinungen, die Flachdachabdichtung wurde in Eigenleistung ausgeführt und zeigt Undichtigkeiten im Erdgeschoss, und die Ölheizung der Marke Fröling stammt aus dem Jahr 1989. Zudem ist die Schwimmhalle baulich in die Jahre gekommen. Rechtlich und infrastrukturell bestehen relevante Risiken. Für die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser und Abwasser), die über Nachbargrundstücke verlaufen, fehlen schützende Grunddienstbarkeiten. Weiterhin steht laut Gemeinde eine Beitragsabschlussrechnung für die Wasserversorgung aus. Zudem grenzt das Areal an eine großflächige Brauereibetriebsstätte, wodurch zeitweise gewerbliche Immissionen entstehen können. Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer bewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich unter Vorbehalt für Interessenten mit technischem Verständnis und ausreichenden Liquiditätsreserven für anstehende Sanierungsmaßnahmen an Dach, Keller und Heizung. Kaufinteressenten sollten das Risiko der ungesicherten Leitungsführung im Vorfeld sorgfältig prüfen.