ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oberzent, Hessen

Das Objekt ist ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück in der Oberen Siegfriedstraße 17 im Ortsteil Schöllenbach der Stadt Oberzent (Odenwaldkreis, Hessen). Das Flurstück 87/1 ist 151 m² groß, die Wohnfläche setzt der Gutachter mit ca. 139 m² an (Gutachten, Anlage 3). Die Lage beschreibt der Gutachter als mittlere bis einfache Wohnlage mit mäßiger bis schlechter Infrastruktur im Ortsteil. Das Grundstück ist ein Mittelgrundstück mit Grenzbebauung an einer Landesstraße. Der Zugang zum Wohnhaus und zum rückwärtigen Grundstücksteil ist zumindest teilweise nur über das Nachbargrundstück möglich; eine dingliche Sicherung wurde nicht geprüft und ist im Bestandsverzeichnis nicht eingetragen. Das tatsächliche Baujahr ist unbekannt (nach Einschätzung evtl. 1950er Jahre, letzte Modernisierung geschätzt in den 1990er Jahren). Für die Bewertung wurde ein fiktives Baujahr 1970 mit 24 Jahren Restnutzungsdauer bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer angesetzt. Der bauliche Zustand wird als überwiegend nachlässig eingeschätzt, mit teils erheblichem Instandhaltungsrückstau: Fassade, Gesimse, Balkon, verbrauchte Fenster und Türen sowie stark verbrauchte Bodenbeläge. Die Ölzentralheizung ist außer Betrieb; das Befüllen der Tanks aus 1976 wurde behördlich untersagt, ein Tankaustausch wird unterstellt. Es war eine erhebliche Anzahl Katzen im Haus, der Geruch übersteigt das übliche Maß. Das Haus ist seit dem 01.02.2026 unbewohnt und stark mit Mobiliar und Unrat belegt. Eine abschließende Innenbesichtigung war nicht möglich, ein Hausschwammbefall ist nicht auszuschließen. In Abteilung II des Grundbuchs ist laut Auszug außer dem Versteigerungsvermerk nichts eingetragen; das Grundstück ist baulastenfrei, nicht im Altflächenkataster geführt (Altlastenfreiheit unterstellt) und nicht denkmalgeschützt. Der Verkehrswert beträgt 120.000 € (Sachwert rd. 124.000 €, Ertragswert rd. 117.000 € zur Stützung). Im Sachwert sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von insgesamt 53.863,25 € abgezogen, darunter 7.500 € Räumungs- und 7.500 € Tankkosten. Das Objekt kann sich für Investoren mit Sanierungserfahrung und Kostenpuffer eignen, sofern der Innenzustand, ein möglicher Schwammbefall und der Zugang über das Nachbargrundstück vor dem Gebot geklärt werden. Termin ist der 03.02.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Michelstadt. Mangels Innenbesichtigung bleibt das Kostenrisiko erheblich.