Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
34,9
Standort-Score
34,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
34,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
9.378
2025
Breitband
82,6 %
2023
Leerstand
4,3 %
2022
Beschäftigung
69,7 %
2022
Eigentum
70,9 %
2022
Notfallklinik
19 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
56,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Stadt Oberzent liegt im südlichsten Teil des hessischen Odenwaldkreises und grenzt an die Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern. Sie wurde zum 1. Januar 2018 durch den Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und der Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal gegründet. Mit einer Fläche von über 165 Quadratkilometern ist Oberzent eine der flächengrößten Kommunen in Hessen, weist jedoch eine geringe Bevölkerungsdichte auf. Die Stadt besteht aus 19 Stadtteilen, wobei Beerfelden den administrativen und infrastrukturellen Mittelpunkt bildet. Die Lage inmitten des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald prägt den ländlichen und naturnahen Charakter der Stadt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung von Oberzent ist durch ihre ländliche Lage im Mittelgebirge bestimmt. Das Straßennetz, insbesondere die Bundesstraße 45, bildet die Hauptverkehrsachse und verbindet die Stadt mit Erbach im Norden und Eberbach (Baden-Württemberg) im Süden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse (A5, A6, A81) sind in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien der Odenwald-Regional-Gesellschaft (OREG) sichergestellt, die die Stadtteile untereinander und mit den Bahnhöfen in Erbach und Eberbach verbinden. Von dort aus bestehen Anschlüsse an das regionale und überregionale Schienennetz.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Wirtschaftsstruktur in Oberzent ist kleinteilig und mittelständisch geprägt, mit Schwerpunkten in Handwerk, Kunststoffverarbeitung und Dienstleistung. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus, der von der attraktiven Landschaft, zahlreichen Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten wie dem Himbächel-Viadukt oder dem Marbachstausee profitiert. Die Stadt verfügt über eine dezentrale Infrastruktur mit Grundschulen in mehreren Stadtteilen und einer weiterführenden Schule (Oberzent-Schule) in Beerfelden. Die Nahversorgung wird durch Einzelhandelsgeschäfte in den größeren Ortsteilen gewährleistet. Die Stadtverwaltung fungiert als wichtiger lokaler Arbeitgeber und administratives Zentrum für die weitläufige Kommune.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Oberzent ist charakteristisch für eine ländliche, von Natur geprägte Region. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen und Ferienimmobilien, oft mit großzügigen Grundstücken. Die Nachfrage wird von Menschen getragen, die Ruhe, Natur und ein Leben abseits der städtischen Hektik suchen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Metropolregionen moderat. Amtliche Bodenrichtwerte können über das Geoportal BORIS Hessen eingesehen werden. Für Zwangsversteigerungen von Immobilien im Stadtgebiet ist das Amtsgericht Michelstadt zuständig. Die Objekte in solchen Verfahren spiegeln die typische Baustruktur des Odenwalds wider.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitMichelstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
34,9
Zukunftsausblick
53,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
53,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
