TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ochtrup, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Niedereschstraße 35 in 48607 Ochtrup umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei massiven Einzelgaragen. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück weist eine Gesamtgröße von 904 m² auf und liegt in einem reinen bzw. allgemeinen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit ca. 1 km Entfernung zum Stadtkern. Die infrastrukturelle Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bundesstraße B 54 ist als gut zu bewerten. Das Wohnhaus wurde 2017 fertiggestellt und bietet ca. 161,55 m² Wohnfläche (Brutto-Grundfläche Wohnhaus 389,78 m²). Die Ausstattung präsentiert sich überdurchschnittlich: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, Kaminofenanschluss, offener Luftraum über dem Essbereich, Haustür mit Fingerprint-Scanner sowie ein ausgebauter Fitnessraum im Keller. Der bauliche Zustand ist dem jungen Alter entsprechend gut, wenngleich ein leichter Fertigstellungs- und Instandhaltungsbedarf konstatiert wurde. Rechtlich und verfahrensseitig handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf, Erschließungsbeiträge stehen laut Stadt Ochtrup nicht aus. Ein Risikoaspekt betrifft die hintere Abstellfläche der westlichen Garage, für die in den Bauakten keine Genehmigung vorlag. Zudem verweigerte der Miteigentümer die Veröffentlichung von Innenfotos, obgleich der Sachverständige eine Innenbesichtigung durchführen konnte. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 620.000 € (Sachwert 618.000 €) bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Familiendomizils im Münsterland. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation den pauschalen Instandhaltungsabschlag von 5.000 € sowie etwaige Regelungen bezüglich der Wohnungsübergabe durch den Miteigentümer berücksichtigen.