ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Koppelstraße 13 in zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck auf einem 562 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1878) mit einem eingeschossigen Flachdachanbau aus dem Jahr 1960, einer Garage sowie Schuppenanbauten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und ist ortsüblich erschlossen; an der Koppelstraße besteht reger Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 116,4 m² nach WoFlV. Das Dachgeschoss wurde ab 2014 ausgebaut, ist jedoch offensichtlich baurechtlich nicht genehmigt und erfüllt nach Feststellung des Sachverständigen wegen mangelnder Belichtung, geringer Deckenhöhen im Flur und fehlender Heizkörper nicht die Anforderungen an Aufenthaltsräume für Wohnzwecke. Die Haustechnik wurde 2022 durch eine moderne Vaillant-Gas-Zentralheizung aufgewertet, zudem wurden ab 2020 Fundamente dreiseitig freigelegt und bituminös abgedichtet sowie Fassadenanstriche erneuert. Im Außen- und Innenbereich zeigen sich jedoch Mauerwerksrisse, überalterte Sanitärbereiche und teils einfache Verglasungen. Besondere Risiken bestehen im baulichen und rechtlichen Bereich: Der historische Teilkeller (Gewölbekeller) ist dauerhaft feucht; stehendes Wasser muss mittels elektrischer Tauchpumpe verhindert werden. Eine Innenbesichtigung des Kellers war dem Gutachter nicht möglich. Zudem wird das Verfahren zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Gebäude wird von einem Miteigentümer mit Tochter bewohnt, nicht selbst genutzte Räume sollen laut dessen Angaben unbefristet fremdvermietet sein. Insgesamt bietet die Immobilie für rendite- oder eigennutzungsorientierte Erwerber mit Sanierungserfahrung Potenzial in gewachsener Lage. Wirtschaftlich müssen jedoch Kosten für die baurechtliche Klärung des Dachgeschosses, Trockenlegungsmaßnahmen im Keller sowie Instandsetzungen von Mauerwerk und Fenstern einkalkuliert werden.