ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Papenburg, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße Bülte II 46 im Papenburger Ortsteil Aschendorf. Auf dem 888 m² großen Grundstück (Flur 50, Flurstück 21/1) steht ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 114,58 m², aufgeteilt auf 86,31 m² im Erdgeschoss und 28,27 m² im Dachgeschoss. Die Lage wird im Sachverständigen-Exposé als gute Wohn- und Geschäftslage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets charakterisiert. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1950 (korrigiertes Baujahr 1960) und verfügt über eine Fassade aus rotem Klinkermauerwerk, Kunststofffenster sowie ein Sattel- bzw. Giebeldach. Die Beheizung erfolgt über eine Inter-Domo-Heizkesselanlage aus dem Baujahr 2010 mit integrierter Warmwasserbereitung. Laut Schornsteinfegerangaben befand sich die Anlage im tolerierten Emissionsbereich. Ergänzt wird die Bebauung durch eine massive Garage mit Geräteraum (ca. 35 m²) sowie ein rückwärtiges Nebengebäude (ca. 32,5 m²). Die Gebäudehülle zeigt einen überschaubaren Unterhaltungsrückstand; die Nebengebäude weisen Pultdächer mit teils Eternit- und Teerpappeneindeckung auf. Der rückwärtige Gartenbereich ist seit längerer Zeit sich selbst überlassen. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der Zutritt zum Wohnhaus sowie zu den Nebengebäuden wurde dem Gutachter verwehrt, sodass die Bewertung ausschließlich nach äußerem Anschein erfolgte. Aus diesem Grund wurden im Gutachten pauschale Abschläge für Unwägbarkeiten und Baumängel vorgenommen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.06.2025 auf 150.000,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine solide Grundstücksgröße in ordentlicher Lage bei überschaubarem Startpreis. Demgegenüber steht das erhebliche Risiko eines unbekannten Innenzustands und möglicher verdeckter Bauschäden. Eine vorsichtige Gebotskalkulation mit ausreichendem Puffer für Sanierungsmaßnahmen ist zwingend geboten.